Potenzial für Handwerker und Visionäre

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1933 befindet sich im Wohngebiet von Apollensdorf – einem Ortsteil der Lutherstadt Wittenberg – und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 1.072 m² reichlich Platz für die ganze Familie und individuelle Gestaltungsideen.

Das in massiver Bauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem soliden, dem Alter entsprechenden Zustand. Es ist teilweise unterkellert und über eine charmante Holztreppe sowohl nach oben als auch in das Kellergeschoss erschlossen. Die Fenster wurden ca. 1995 durch moderne Dreh-Kipp-Kunststoffelemente ersetzt und sind mit Rollläden sowie Fensterbänken innen und außen ausgestattet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein einfach modernisiertes Badezimmer (ca. 1998) mit Waschbecken und WC. Das Bad im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken, ist jedoch nicht saniert. Die Hauseingangstür, Innentüren sowie die Fassade bedürfen einer Erneuerung.

Die Beheizung erfolgt über einen Kohle betriebenen Etagenheißluftofen (ca. 1982), der derzeit für behagliche Wärme sorgt, jedoch nicht dem heutigen Stand der Technik entspricht. Der Sicherungskasten ist ebenfalls nicht erneuert worden. Teile der elektrischen Leitungen wurden in den vergangenen Jahren bereits modernisiert.

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Ausstattung

Ein besonderes Highlight ist das große, komplett eingezäunte Grundstück mit abgeschlossenem Innenhof – ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren. Die Zuwegung ist noch im originalen Zustand aus DDR-Zeiten gepflastert und versprüht nostalgischen Charme. Zwei funktionale Nebengebäude – eine ehemalige Waschküche sowie ein Stall – bieten zusätzlichen Stauraum oder Raum für kreative Nutzungen wie Hobby- oder Werkstattbereich.
Eine Garage ergänzt das Angebot.

Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Potenzial für gemütliche Grillabende im Sommer. Ein Gartenzähler für die Außenbewässerung ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus ist voll erschlossen mit Wasser, Strom, Abwasser und Gas. Zudem sind Telefonanschluss sowie Satellitenfernsehen verfügbar. Ein Wermutstropfen ist die Lage an einer stark befahrenen Straße, die direkt vor der Haustür verläuft – zeitweise jedoch mit Geschwindigkeitsbegrenzung, was die Lärmbelastung etwas reduziert.

Dieses Haus bietet eine solide Basis mit viel Raum zur individuellen Gestaltung. Wer handwerkliches Geschick mitbringt oder Investitionsbereitschaft zeigt, kann hier ein gemütliches Zuhause mit großem Garten schaffen. Besonders attraktiv ist das große Grundstück in Wohngebietslage – eine seltene Gelegenheit mit viel Entwicklungspotenzial.

Sonstige Angaben

Finanzierung:

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

Sonstiges:

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.