Aussenansicht
Aussenansicht
Garten
Garagen und Stellplätze
EG Gewerbe
1. OG rechts Küche
1. OG rechts Zimmer
2. OG links Wohnzimmer
Web-Expose Anforderung
Mehrfamilienhaus mit Gewerbe - voll vermietet
86154 Augsburg
- 1.480.000 €
- Kaufpreis
- 475,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 16
- Zimmer
- 500,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
1.480.000,00 €
Quadratmeter-Preis
3.115,79 € / m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1910
Verfügbar ab
vermietet
vermietbare Fläche
580,00 m²
Grundstücksgröße
500,00 m²
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
9
Portal-Objekt-Nr.
H8669337
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/016-016/010974
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten auf einem 500 m² großem Grundstück im Herzen des Augsburger Stadtteiles Oberhausen, zwischen der Wertach und dem Oberhauser Bahnhof.
Erbaut wurde das Haus vermutlich gegen 1910, eine Kernsanierung fand 1982 statt. Seitdem wird das Objekt durch laufende Renovierungen Instand gehalten.
Insgesamt befinden sich 6 Wohneinheiten und zwei Gewerbeflächen im Haus. Diese sind an solide Mieter vermietet.
Die Böden der Wohnungen sind unterschiedlich mit Parkett, Laminat, Teppich und Fliesen ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mit Gas-Etagenheizungen, die in den letzten Jahren erneuert wurden.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem drei Einzelgaragen sowie 6 Stellplätze, die ebenfalls vermietet sind.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 51.864 EUR. Das Objekt ist ideal als Kapitalanlage geeignet. Die nächste Mietanpassung kann zum 01.01.2026 erfolgen.
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Oberhausen liegt im Nordwesten und hat ca. 26.000 Einwohner. Der zweitgrößte Fluss Augsburgs, die Wertach, fließt durch Oberhausen.
Neben einer Vielzahl von Klein- und Familienbetrieben im Bereich Einzelhandel, Handwerk, Dienstleistungen sind auch verschiedene große Unternehmen ansässig.
Der Bahnhof Oberhausen ist ein Verknüpfungspunkt zwischen Regional- und Stadtverkehr.
Das Zentrum von Augsburg ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie 2 und 4) gut erreichbar. Schnell ist man auch auf der A8 Richtung München/Stuttgart oder der B17.
Der multikulturelle Stadtteil bietet gute Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung.
Oberhausen vermittelt die unterschiedlichsten Eindrücke. Neben Gewerbegebieten gibt es Wohnanlagen, Garten- und Neubausiedlungen.
Familien mit Kindern finden hier Kitas, Kindergärten, Grund- und Hauptschule. Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenso vorhanden.
Entlang der Wertach gibt es teilweise noch alten Baumbestand und viele Kleingartenanlagen
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse Augsburg
Andreas Nitsch
Sparkassenplatz 1
86316 Friedberg
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 26.06.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Augsburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.07.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
