Außenansicht
Ansicht Straßenseite
Ansicht Straßenseite
Bad
Gartenfläche
Küche
Schlafzimmer OG
Eingangsbereich
Wohnzimmer OG
Esszimmer Zugang Balkon
Balkon
Ansicht Garten von OG-Wohnung
Zimmer im DG
Zimmer im DG
Keller
Garage
Ansicht Vom Garten
Hausgarage
Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage von Steinbach
76534 Baden-Baden
- 580.000 €
- Kaufpreis
- 176,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 8
- Zimmer
- 571,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
580.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1971
Verfügbar ab
sofort
Grundstücksgröße
571,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
H8669325
Anbieter-Objekt-Nr.
02084
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Dieses großzügige angebaute Zweifamilienhaus mit ca. 176 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 50 m² im Dachgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger. Das im Jahr 1971 erbaute Haus befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Steinbach und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie ein gepflegtes Grundstück.
Die baujahresentsprechende Immobilie beherbergt zwei identisch geschnittene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Jede Einheit verfügt über eine Garderobe, ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit angrenzendem Essbereich sowie Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon mit Markise. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab.
Das Erdgeschoss ist seit 2011 zuverlässig vermietet und bietet somit eine stabile Einnahmequelle. Das Obergeschoss steht leer und bietet nach einer grundlegenden Sanierung Gestaltungsspielraum für Eigennutzer oder zur Neuvermietung. Zusätzlich hält das Dachgeschoss Potential für kreative Wohnideen oder zur Erweiterung bestehender Einheiten.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum in den Kellerräumen. Eine großzügige Hausgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge gehört ebenfalls zur Immobilie. Das Grundstück präsentiert sich gepflegt und bietet Platz zum Gärtnern.
Sie haben Interesse? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf. Heidi Bartnick Tel. 07223 288-591
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Doppelgarage im Haus
- einfach
Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im Ortsteil Steinbach der Stadt Baden-Baden. Das Anwesen selbst liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und gepflegtem Umfeld. Steinbach bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die B3 sowie die A5 ist ideal, sodass Karlsruhe, Rastatt und der Flughafen Baden-Airpark schnell erreichbar sind. Das Rebland lädt zu Sparziergängen und Weinproben ein. Die Nähe zur Kurstadt Baden-Baden und zum Schwarzwald bietet zudem ein hohes Maß an Freizeit-und Erholungswert.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Bühl
Heidi Bartnick
Sparkassenplatz 1
77815 Bühl
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 26.06.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Baden-Baden auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.07.2025 aktualisiert.
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