Investoren aufgepasst: Jetzt 5% Afa nutzen durch Senioren-Wohngemeinschaft mit Betreuungskonzept

Objektbeschreibung

Im Herzen von Lauf entsteht ein wahrhaft märchenhaftes Wohnprojekt, das moderne Baukunst und nachhaltige Vision in perfekter Harmonie vereint.



Im Erdgeschoss des Haus 3 entstehen auf 354 m² Räume für eine ambulant betreute Seniorenwohngemeinschaft mit 8 Plätzen. Sie bietet ein Lebensumfeld, das Gemeinschaft, Komfort und individuelle Bedürfnisse in Einklang bringt. Hier finden Menschen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Ort, an dem sie Unterstützung, Geborgenheit und ein aktives soziales Miteinander genießen können.



Das Konzept einer Senioren-WG sieht vor, dass die Mieter Teile der Räumlichkeiten gemeinsam bewohnen und sich ebenfalls den Alltag und die (pflegerische) Betreuung und Alltagsbegleitung teilen. Hierzu kommt ein Pflegedienst ins Haus, der die pflegerische Versorgung übernimmt. Darüber hinaus stehen Alltagsbegleiter als Ansprechpartner und Betreuungskräfte in der Senioren-WG bis zu 24 Stunden täglich zur Verfügung.



Es handelt sich bei der Senioren-WG voraussichtlich um eine selbst organisierte Wohngemeinschaft mit ambulanter Betreuung. Der Betreuungsträger ist nicht Vermieter der Wohnungen. Das Hausrecht liegt bei den Bewohnern.



Jeder Mieter hat einen eigenständigen Mietvertrag. Die Wohngemeinschaft bietet Platz für 8 Bewohner. Jeder Bewohner verfügt über ein eigenes Schlafzimmer mit persönlichem Bad. Gemeinschaftlich genutzt werden Küche, Wohn- und Esszimmer sowie zuführende Flurflächen und die gemeinschaftliche Terrasse/Garten sowie ein Kellerraum. Die Entscheidung zu den Dienstleistern treffen die Bewohner und deren Angehörige gemeinsam.



Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Massivholz Innen sichtbar und erlebbar

• Bodentiefe Holz-Alu-Fenster / 3-fach verglast

• Alle Wohnungen mit Balkonen bzw. Terrassen

• Elektrische Rollladen und Raffstore aus Aluminium

• Anspruchsvolle Feinsteinfliesen und hochwertige Vinyl-Böden

• Hochwertige Architekten-Türen stumpf einschlagend

• bodengleiche Duschen

• Fußbodenheizung mit komfortabler Einzel-Raumsteuerung

• Moderne Heizungstechnik mit Wärmepumpe

• PV-Anlage mit Mietstromkonzept

• Videosprechanlage

• Aufzug

• Kellerabteil



Die Investitionsvorteile liegen klar auf auf der Hand:

Sicherer Mieteinnehmen, geringer Verwaltungsaufwand, Wertsteigerungspotential sowie soziale Verantwortung und Nachhaltigkeit! Steuervorteil durch 5% degressiven Afa.



Baubeginn Herbst 2025 - Fertigstellung 2027

Im Kaufpreis enthalten sind 3 TG-Stellplätze. Der Erwerb ist provisionsfrei.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- seniorengerecht
- barrierefrei
- gehoben