Familienfreundliches Wohnen! 5,5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garten und Garage in begehrter Lage!

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2013 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer begehrten Lage in Erolzheim. Mit einer Wohnfläche von etwa 149,14 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept für Ihre Familie mit insgesamt 5,5 Zimmern.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein etwa 36 m² großer Wohn-/Essbereich, der direkten Zugang zur großen Terrasse bietet. Die Küche, ausgestattet mit einer funktionalen Einbauküche aus dem Baujahr, liegt unmittelbar neben dem Wohn-/Essbereich. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein praktischer Wasch- und Technikraum sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo Sie drei Schlafzimmer vorfinden: eines davon ist das Elternschlafzimmer mit über 24 m² und zwei weitere Kinderzimmer mit jeweils ca. über 11 m². Ein kleines Büro ist auf dieser Etage ebenfalls zu finden. Ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken rundet das Angebot im Dachgeschoss ab.

Im Dachspitz befindet sich zusätzliche Stauraumfläche. Die Immobilie ist nicht unterkellert.

Das Haus wurde im Jahr 2013 aus 36,5 cm starkem Porenbeton errichtet. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit dreifacher Isolierverglasung und manuellen Rollläden, wobei im Erdgeschoss Anschlüsse für elektrische Rollläden vorbereitet sind. Das Gebäude verfügt über keine eigene Heizungsanlage. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Nahwärmeleitung von einem benachbarten Gebäude mit Pelletheizung. Allerdings verfügt das Haus zusätzlich über einen Gasanschluss. Ein eigener Warmwasserspeicher befindet sich im Technikraum. Die oberste Geschossdecke ist mit 20 cm Dämmung versehen. Die sonstige Ausstattung stammt aus dem Baujahr.

Auf dem 517 m² großen Grundstück können Sie im eigenen, nach Süden ausgerichteten Garten sonnige Stunden genießen. Der Garten bietet eine einladende Terrasse und großzügige Rasenflächen. Das Grundstück ist mit einer Thuja-Hecke fast vollständig eingezäunt und somit perfekt für Familien und Tierliebhaber geeignet. Das Angebot wird durch eine lange, gepflasterte Hofeinfahrt sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor abgerundet. Die Garage bietet im hinteren Teil ausreichend Stauraum oder Platz für eine Werkbank.

Wenn Sie ein familienfreundliches, gepflegtes Zuhause in begehrter Lage suchen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungsfragen!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Grundstück in begehrter Lage
- Garten mit Südausrichtung
- viel Rasenfläche und einer großen Terrasse
- fast vollständig umzäunt
- längliche Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und ausreichend Stauraum
- lange Hofeinfahrt
- großer Wohn- und Essbereich
- drei Schlafzimmer und ein Büro
- Abstellraum
- Technikraum.
- Sprechanlage