Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Wesertal-Oedelsheim

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1980 in massiver Bauweise mit 2 Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und Teilkeller errichtet. Der rückwärtige Anbau (Fachwerk) wurde in diesem Zuge saniert. Das Objekt wurde mit einer vorgesetzten Fachwerkfassade versehen, um sich optisch gut in das Stadtbild einzufügen.

Die Einheit im Erdgeschoss wird seit mehreren Jahren als Physiotherapiepraxis genutzt. Das moderne Raumkonzept mit einer Mischung aus großzügigen Empfangs- und Trainingsbereichen und mehreren Therapieräumen wurde im Jahr 2015 umgesetzt. Das Obergeschoss umfasst eine Büroeinheit mit Empfangsbereich, 5 Büroräumen, Archiv und WC-Anlage. Erweitert wird diese Einheit im rückwärtigen Anbau, hier stehen zusätzlich eine Teeküche, ein Büro, ein Bad und ein großes Archiv zur Verfügung. Vervollständigt wird das Objekt durch eine 5-ZKB-Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss.

Der Außenbereich wurde pflegeleicht gestaltet, die Zufahrt zur Doppelgarage sowie die Wege um das Haus sind mit Pflaster ausgelegt. Zugehörig zur Wohnung im Dachgeschoss steht ein Gartengrundstück hinter der Garage zum Angebot und rundet dieses stimmig ab.

Diese Liegenschaft ist im Ober- und Dachgeschoss vermietet, der Mietertrag beträgt 17.400,00 € p.a.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss befindet sich im Vermietungsprozess. Die zuletzt erzielte Kaltmiete betrug 6.000,00€ p.a.

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