Traumlage am Waldrand!

Objektbeschreibung

Großes Wohnhaus mit drei Garagen!
Direkt oberhalb des Stadtkerns der Kleinstadt Bad Lauterberg im Harz (Landkreis Göttingen, BL Niedersachsen) befindet sich in ruhiger, waldumgebener Lage und mit einer wunderbaren Aussicht über die Stadt (Altstadt) dieses massive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im UG, ausgebautem Satteldach und bauzeitgemäßer Betonpfanneneindeckung.
Drei Pkw-Garagen sind überdies vorhanden.
Das Objekt beherbergt zwei Wohneinheiten: Die große Hauptwohnung (ca. 180 m²) erstreckt sich über das Erd- und das Dachgeschoss. Durch die vorherrschende Hanglage wird die Wohnung über ein breites Portal an der Nordseite begangen.
Der zentralen Diele mit Treppenaufgang (massiv mit Natursteinbelag, robuste, schmiedeeiserne Handläufe) in das Dachgeschoss schließt sich eine Garderobe an, von der aus das große Badezimmer (Saniert 2023: Tageslichtduschbad mit Hänge-WC und Waschtisch) und das Schlafzimmer begehbar sind. Der Treppenabgang in das Untergeschoss (massiv, Natursteinbelag) ist geschickt hinter einer Tür im Garderobenbereich verborgen.
Über die Diele ist das Gäste-WC, die Küche (moderne EBK aus 2023) sowie jeweils das große Wohn- und Esszimmer erreichbar; ein praktischer Durchreich-Schrank trennt die Küche vom Esszimmer. Wohn- und Esszimmer können mit einer eleganten, hochwertigen Falt-Tür voneinander abgetrennt werden.
Das Dachgeschoss beherbergt vier weitere Schlaf- bzw. Gästezimmer, einen kleinen Abstellraum sowie ein großes Tageslichtbad mit Stand-WC und zwei großen Handwaschbecken.
Der Spitzboden ist nicht zum Ausbau geeignet; er ist über eine Einschubtreppe aus dem Badezimmer heraus erreichbar.
Im Souterrain -mit eigenem Hauseingang am Westgiebel- wartet auf ca. 50 m² Wohnfläche eine gemütliche Ferienwohnung auf. Ein Tageslichtbad (ebenfalls saniert 2023, mit bodentiefer Dusche und Hänge-WC) ist vorhanden. Neben einem Luftschutzraum (!) sind Lagerstätten sowie der Heizungsraum und eine Waschküche vorhanden. Eine massive Treppe führt hinauf in die Hauptwohnung im Erdgeschoss.
Sämtliche Fenster sind aus Holz und mit Isolierglas versehen (Baujahr).
Wege und Zufahrt sind gepflastert bzw. mit Betonplatten ausgestattet.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen

Steckbrief:
- Einfamilienhaus aus massiven Betonelementen, Baujahr 1973 mit zwei Vollgeschossen (UG / EG) und ausgebautem Dachgeschoss
- Fundament: Betonstreifenfundament in B 160 mit Stahleinlage, UG / EG 24 cm starke Stahlbetonelemente in Sandwichbauweise: 5 cm Stahlbetonaußenschale, 5 cm Styroporisolierung, Dampfsperre 200-er Bitumenpappe, 14 cm Stahlbetontragplatte.
- Außen- und Innenwände in Sichtbeton
- Satteldach, 30 Grad Neigung, Betonziegeleindeckung, Ortgänge aus Eckziegeln
- Gas-Zentralheizung aus 2015 mit WW-Versorgung.
- Holzfenster mit Isolierverglasung, entstammen dem Baujahr
- nur noch eines der drei hochwertigen Bäder sowie Gäste-WC entstammen dem Baujahr
- sämtliche Wohnräume sind in den letzten drei Jahren mit hochwertigen Materialien renoviert worden!
- drei Pkw-Garagen am südöstlichen Grundstücksende, zwei in Betonfertigteilen der Firma LIEBERMANN, eine weitere als Fertiggarage.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine vereinbaren wir sehr gerne individuell mit Ihnen!
Wir freuen uns daher über Ihre Kontaktaufnahme!
Gerne per E-Mail oder telefonisch unter 05522 / 969-251 oder 0162 / 9230248.