Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ideal für die Familie, naturnah, ruhig, individuell

Objektbeschreibung

Wir verkaufen unser erst 2006 neu gebautes Einfamilienhaus in absolut ruhiger und grüner Lage von Margetshöchheim.
Das Haus befindet sich in der Bachwiese, einer besonders schönen Lage die man auf Grund der nur einseitigen Bebauung, der sonnigen Ausrichtung und dem Blick ins Grüne auch augenzwinkernd mit dem Steinbachtal von Würzburg vergleichen kann.
Durch die Hanglage des Grundstücks haben wir das Haus in zwei verbundene Baukörper in den Hang gebaut. Diese modulare Lösung hat viele Vorteile.
Zum einen ermöglichen sie eine individuelle Nutzung des Hauses, weil sich die Räumlichkeiten je nach Lebenssituation und Bedürfnissen anpassen können. Zum anderen erlaubt sie durch großzügige Fensterflächen stets helle und freundliche Räume mit immer wieder schönen Blickachsen.
Uns war die Möglichkeit wichtig, von nahezu jedem Raum auch einen geschützten Außenbereich als Terrasse oder Balkon betreten zu können.
Die beschriebene Bauweise ist von der Straßenseite kaum erkennbar und unscheinbar. Über die große Doppelgarage erreicht man eine Etage höher einen großzügigen Raum mit Zugang zur großen Terrasse, der auf Grund des eigenen Eingangs auch als Einliegerwohnung nutzbar ist. Darüber befindet sich der Wohnbereich, der über einen Flur den zweiten Baukörper verbindet. Hier befinden sich auf einer Ebene noch der Haupteingang mit überdachter Terrasse, eines von insgesamt 3 Bädern, ein mögliches Kinderzimmer und die Küche (diese ist entgegen den Plänen aktuell in ein Kinderzimmer verlegt).
Über eine offene Treppe gelangt man in die oberste Etage unseres Hauses. Hier befindet sich ein später angebautes Zimmer mit herrlicher Aussicht, das Schlafzimmer sowie ein Bad mit Hauswirtschaftsraum und Ausgang zur oberen Gartenebene.
Viele Details des Hauses lassen sich bei einer Besichtigung viel besser erklären, besonders weil es noch einige Überraschungen wie z.B. ein Baumhaus und einen vielleicht sogar als Büro nutzbaren (fast fertiggestellten) Gartenpavillon bietet.
Ergänzend ist uns der Hinweis wichtig, dass die Garagenfläche in der Nutzfläche enthalten ist. Hier sind Stellplätze für insgesamt 3 Fahrzeuge (auf der rechten Seite 2 hintereinander) vorhanden. Die großzügigen Terrassen und Balkonflächen haben wir nicht eingerechnet.
Unser Haus ist dem Baujahr entsprechend gepflegt, dennoch gibt es Raum für Gestaltungsmöglichkeiten.
Wir freuen uns über eine freundliche Anfrage zur Besichtigung. Bitte haben Sie Verständnis, dass uns eine Bestätigung zur möglichen Finanzierung Ihrer Bank wichtig ist.
Auf die Unterstützung eines Maklers möchten wir zunächst verzichten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Individuell, zeitlos, vom Bauhaus-Stil inspiriert
- Südausrichtung mit großzügigen Fensterflächen
- Massives Haus in atmungsaktiver Ziegelbauweise
- Hoher Energiestandard
- Gasbrennwertgerät
- Isolierverglaste Holzfenster
- überwiegend Parkettböden, Bäder gefliest
- Drei Terrassen und ein Balkon
- Auf der Südseite Raffstore-Anlagen
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang möglich
- Teilweise sichtbare Betondecken
- Ein Bad mit Wanne, zwei Duschbäder, alle mit Tageslicht

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas