Haus vom Garten gesehen

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unser luftiger, grüner, kühler

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Gartentreppe mit Blumen

Gartentreppe mit Blumen

Blumen und mehr ...

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Terrasse

Terrasse

Wohnküche

Wohnküche

Wohnzimmer, Wohndiele

Wohnzimmer, Wohndiele

unser Schlafzimmer

unser Schlafzimmer

Toilette mit Waschplatz

Toilette mit Waschplatz

Duscheplatz

Duscheplatz

Treppe zum 1.OG

Treppe zum 1.OG

Dusche, Toilette im 1.OG

Dusche, Toilette im 1.OG

grünes Schlafzimmer, 1.OG

grünes Schlafzimmer, 1.OG

gelbes Schlafzimmer, 1.OG

gelbes Schlafzimmer, 1.OG

Hauseingang, Straßenseite

Hauseingang, Straßenseite

Unsere kleine Oase ...

94086 Bad Griesbach i. Rottal

offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Dusche
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung
barrierefrei

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

327.500,00 €

Baujahr

1970

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksgröße

3.220,00 m²

Anzahl Bäder

3

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8668995

Anbieter-Objekt-Nr.

370469

Objektbeschreibung

Allgemeines:
Das Haus mit Grundstück liegt an einer südwestlich ausgerichteten Hanglage. Mit einem freien, von Osten bis Westen, ausgerichteten Blick in die nahegelegenen Berge. Das einzige was daran hindert - sind die, die im laufe der Zeit erwachsenen/großgewordenen Bäume. Keine Autobremsen, keine Tram die ständig klingelt, kein Abgasgestank und das schönste am Anwesen - die unbezahlbare Ruhe. Wer dann die Zeit und die Muse hat, kann Hühner, kann Schafe oder (...) halten - all das ist vorhanden für eure kleine Privatwirtschaft.
Für die eigene, jährliche Gartenernte stehen bereit: Kirsche, Mirabelle, Apfel, Zwetschge, Pflaume, Walnuss, Himbeere, Erdbeere, Johannisbeere und kleiner Weinrebenstock. Der große Garten lädt auch andererseits ein zum Federballspielen und Co. Ein mobiler Bäckerverkaufsladen schaut Mittwoch und Samstag vorbei - hält fast vor der Haustüre.
Die nächstgrößeren Einkauf- und Besorgungsmöglichkeiten sind in Bad Birnbach (7km), Bad Griesbach (10km), Pocking oder Pfarrkirchen (etwa 25km).

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die räumliche Aufgliederung vom Haus ist wie folgt:
... 1 Wohnküche mit separater Speiß (5qm)
... 1 großräumiges Wohnzimmer / Wohndiele
... 3 Schlafzimmer
... 2 kleinere Zimmer, davon 1 als Büro genutzt
... 1 Mini-Küchenzeile (OG)
... 4 Toilettenmöglichkeiten
...3 Duschräume

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

... öffentliches Wasserversorgungsnetz
... hauseigener Brunnen
... große Zisterne mit Regenwasser !
... Biologische Kleinkläranlage für 6 Personen zugelassen
... geheizt werden kann über Flüssiggas-Brennwerttechnik von BUDERUS (Biogas oder Biomethan möglich, nähere Angaben lt. Hersteller bei Buderus selber)
... geheizt werden kann auch über 1 Grundofen, Marke: LOTUS mit Specksteinmantel - Brennstoff dazu: sind Holzscheite oder Holzbriketts
... Warmwasserbereitung über 2 Solarkollektoren
... ab Anfang nächsten Jahres steht Glasfaser-Anschluß zur Verfügung (Vertrag liegt vor)

Nebengebäude zur Tierhaltung:
... Schafstall 12qm (wurde ehem. zur Schafhaltung genutzt)
... überdachtes Freilager zum Einstellen für z.B. 4 Strohrundballen
... offenes Carport, 3x2m für/zum Einstellen z.B. Suzuki Samurai
(ehem. von uns genutzt)
... für die Hühnerhaltung (2 Ställe) ist Platz für bis zu 40 Hühner
(ehem. von uns gehalten)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Überblick:
Das Baujahr des Hauses liegt in den 70iger Jahren, Dokumentation hierzu gibt es von Amtsseite nicht. Zu der barriere-freien Erdgeschoßwohnung (etwa 100qm) kommt die Terrasse mit etwa zusätzlichen 50qm und incl. Wintergarten - mit 12qm dazu.
Das Obergeschoß (etwa 60qm) ist über einen separaten, im Hause liegender Treppe erreichbar. Dies aber auch über einen separaten Nebeneingang (2te Haustüre) zugänglich ist. Dieses OG kann auch als kleinere,eigenständige Wohnung betrachtet werden.
Im Keller befindet sich ein Heizraum, 1 Kleinerer und 1 großer Lagerraum - und von dem abetrennt eine kleine Werkstatt. Der Keller selber liegt teils (die Heizung) unter dem Haus und ist angrenzend unter der Terrasse.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 25.06.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Bad Griesbach i. Rottal auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 26.06.2025 aktualisiert.


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