TOP Lage! Energiesparend, groß, jung EFH im Mischgebiet Haus Geschäftshaus Einfamilienhaus

Objektbeschreibung

Guten Tag,

zum Verkauf steht dieses moderne, helle, energiesparende Wohn- und Geschäftshaus in TOP-Lage in Neumünster Wittorf (Süd).

Zum Haus:
- Baujahr 2007
- Energieausweis B / Primärener. A+
- 3 Ebenen mit jeweils ca. 100qm Bodenfläche
- 7-9 Zimmer (flexibel umbaubar)
- Wohn-und Gewerbefläche ca. 255qm
- Vollkeller (hoch aus dem Erdreich gebaut, daher Wohnraumgefühl; aber trotzdem im Sommer angenehm kühl)
- Erker im Keller und Erdgeschoß
- Balkon im Obergeschoß

Grundstück:
- ca. 656qm pflegeleicht
- Abgesenkter Bordstein gesamte Front
- Doppel Carport (Einzelgarage daneben möglich); alternativ: Doppel Garage und Einzelcarport daneben möglich
- Hoher Zaun im Gartenbereich (Sicherheit, Kinder, Tiere)
- Im dem uneinsehbaren Garten (Süd-West Ausrichtung) lassen sich sonnige und schattige Plätze finden

EG:
- Eingangsbereich mit Treppe ins OG und KG
- Garderobe/Abstellraum/HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Großer, offener Wohn-und Essbereich mit wassergeführtem Kaminofen und Blick ins Grüne; hier wären auch 2 große Büros mit mehreren Schreibtischen realisierbar, Besprechungsraum o.ä.; auf Grund der großen Grundfläche war hier zuvor noch ein separates Schlafzimmer untergebracht
- Offene, große Küche mit Insel (kann auch geschlossen werden und bietet noch viel Platz)
- Großes Bad mit Badewanne und Duschanschluß

OG:
- Flur/Eingangsbereich
- Großes Studio/Büro
- Badezimmer mit Doppelwaschtisch, WC und Badewanne mit Dusche
- Großes Zimmer (teilbar in 2 Räume) mit Balkonzugang

KG:
- Flur (Platz für eine Küchenzeile)
- 3 Zimmer (gut in 4 teilbar durch Abtrennung des Heizungsraumes)
- Noch nicht vollständig ausgebaut, daher noch viele Möglichkeiten offen (Büros, Wohnräume, Praxis, Kanzlei, Lager, Archiv o.ä.)
- 2 Bäder durch vorhandene Versorgungsleitungen realisierbar

Im Kellerbereich sind 2 Türen z.B. für separate Firmeneingänge möglich, da die Drainageanschlüsse für Bodeneinläufe vorgerüstet sind. Je nach dem, wie der Käufer es später für sich benötigt.

Durch die Vermietung von Wohn-und Geschäftsraum in diesem tollen Objekt und Lage ist diese Immobilie auch für Kapitalanleger sehr interessant.

Es fallen keine Niederschlagswassergebühren an.

Sollte Ihr Interesse geweckt worden sein, melden Sie sich gern unter Angabe Ihres vollständigen Names, Adresse und Telefonnummer. Ebenso, wenn Sie Fragen haben, welche in diesem Text nicht beantwortet wurden.

BONITÄT VORAUSGESETZT! Da wir keine Zeit für "Spaßbesichtigungen" haben, seien Sie bitte so respektvoll, daß Sie nur Termine machen, wenn Sie ernsthaftes Interesse und eine schriftliche Finanzierungszusage von Ihrer Bank oder selbst die nötigen Mittel haben. Vielen Dank für Ihr Verständnis und beste Grüße.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Glasfaseranschluß
- Außenrolläden (größtenteils)
- SAT TV
- Wallbox 11KW am Carport
- Balkonkraftwerk zur Reduzierung der Stromkosten
- PV Anlagen Hohlrohr als Vorbereitung vorhanden
- Hochwertige, energiesparende Oekofen Pelletheizung mit Silo im Keller
- Hochwertiger, wassergeführter Kaminofen von Spartherm
- Pufferspeicher mit Brauch- und Heizungswasser Erwärmung durch Pelletheizung und wassergeführtem Kaminofen! Hiermit sparen Sie Geld und sind unabhängiger in schwierigen Energiesituationen - wir hatten keine Energiekrise in unserem Haus!
- FriWa Anlage in großer Bemessung
- Einige Designheizkörper
- Schmutzwäsche Schächte vom OG ins EG in den HWR zur WaMa
- Moderne (angefertigte) Innentüren mit Griffwerk Lucia Square Garnituren (in den Bädern mit WC Schloß)
- Strapazierfähige Bodenbeläge passend zum Interior Design
- Berker S1 Schalter und Steckdosen
- Perimeterdämmung im Kellerbereich
- Umlaufende Drainage

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Der Eigentümer behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen, und zu welchen Bedingungen die Immobilie veräußert wird.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets