Vorderansicht
Rückansicht
grüne Idylle
Blick von Terrasse
Terrasse am Haus
Gartenhaus
Gartenhaus
Platz für Freiräume
Zugang zum Fluss
Gartenteich
Doppelgarage mit Spitzboden
EG-Flur
EG-Wohnen
EG-Essen
EG-Bad
OG-Bad
OG Zimmer / Büro
OG-Lesezimmer/Zimmer
OG-Zimmer
Dachboden Garage / Nebengebäude
Garage / Nebengebäude - Treppe zum Dachboden
Stromkasten
Velen-Ramsdorf! Charmantes Wohnhaus an der "Bocholter Aa"!
46342 Velen
- 283.000 €
- Kaufpreis
- 148,80 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 6
- Zimmer
- 987,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
283.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1953
Verfügbar ab
zeitnah möglich / nach Absprache
Grundstücksgröße
987,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Portal-Objekt-Nr.
H8668559
Anbieter-Objekt-Nr.
09542
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Hier ist Platz für die große Familie - gemütliches Einfamilienhaus auf einem Erbbaugrundstück.
Velen- Ramsdorf!
Das im Jahr 1953 errichtete Haus wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die moderne Photovoltaikanlage sorgt für eine energieeffiziente Versorgung und reduziert nachhaltig die Betriebskosten.
Auf ca. 148 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit großzügigem Wohn-/Essbereich, mehreren Schlafzimmern, zwei Küchen (optional) sowie zwei stilvoll ausgestatteten Bädern. Die durchgeführten Renovierungsarbeiten verbinden den klassischen Charme des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Ein zusätzlicher Zugang über eine moderne Außentreppe ins Dachgeschoss schafft die Voraussetzungen für eine flexible Nutzung des Dachgeschosses.
Ein besonderes Highlight ist der 987 m² große Garten mit direktem Flusszugang – perfekt für Familien mit Kindern, Gartenfreunde oder einfach zum Entspannen mit Blick auf die Aa.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind durch die zentrale Lage fußläufig erreichbar und dennoch gewährt das Grundstück durch seine gewachsene Einfriedung und die Flusslage Ruhe und Privatsphäre.
Hinweis zum Erbbaurecht:
Neues Erbbaurecht aus 2022 der Kirchengemeinde - Laufzeit 60 Jahre / Restlaufzeit 57 Jahre - aktueller Erbbauzins: 1.770 € /Jahr.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaikanlage
- Vollkeller
- Doppelgarage
- zusätzliche Stahl-Außentreppe
- 2 Bäder
- Gartenhaus
- DSL- und Glasfaseranschluss (Homeoffice)
- Direktlage an der Bocholter Aa
- Photovoltaikanlage rd. 8,2 kWp
- Wallbox
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Lagebeschreibung
Die Stadt Velen mit ihren ca. 13.000 Einwohnern liegt im westlichen Münsterland. Sie gliedert sich in die Stadtteile Velen und Ramsdorf.
Velen liegt an der B 67. Die A 31 befindet sich in ca. 10 km Entfernung.
Velen verfügt über mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen sowie einer Sekundarschule an zwei Standorten (in Velen und in Ramsdorf)
Zahlreiche Sehenswürdigkeiten warten darauf entdeckt zu werden, so zum Beispiel die Burg Ramsdorf als Standort des Lebendigen Museums oder der Artesische Brunnen mit Wassertretbecken. Wohl am bekanntesten ist das Wasserschloss Velen mit angrenzendem Tiergarten.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
S Immobilien GmbH
André Becker
Wilbecke 1
46325 Borken
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 25.06.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Velen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 31.07.2025 aktualisiert.
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