Ein seltenes Angebot für Ihr Portfolio

Objektbeschreibung

Sie sind Kapitalanleger und haben bereits den Weg zu diesem interessanten Objektangebot gefunden. Dann sind Sie genau richtig, wenn Sie auf der Suche nach einem soliden Invest sind. Das 2015 umfassend sanierte Mehrfamilienhaus wurde mit einer modernen Ausstattungsqualität an die aktuellen Anforderungen des Wohnungsmarktes angepasst.
Die Wohnungsgrößen sprechen mit 3-5 Zimmern einen breiten Interessentenkreis an und werden langfristig zu einer guten Nachfrage bei Neuvermietungen führen. Jede Wohnung ist mit hochwertigem Designbelag, einem modernen Badezimmer und einer Terrasse/Loggia oder Dachterrasse ausgestattet. Jeder Wohnung ist ein Dachboden und Kellerabteil zugeordnet und bietet damit zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung. Die eigenen Stellplätze auf dem Grundstück ermöglichen das bequeme und sichere Parken direkt am Objekt. Acht PKW- und Carportstellplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung und generieren zusätzliche Mieteinnahmen.

Aktuell befindet sich eine Mietpartei im Auszug, was die Gelegenheit einer optimierten Neuvermietung ab 01.07.2025 ergibt.

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Ausstattung

- gefragte Wohnungsgrößen 3-5 Zimmer mit ca. 71 m² bis ca. 118 m² Wohnfläche
- Istmiete 44.232 € p.a.
- Sollmiete 45.348 € p.a. nach Neuvermietung
- Fußbodenheizung
- PVC-Designbelag und Fliesen
- 3-fach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster zur Straßenseite, Hofseite 2-fach verglast
- 4 Loggien, 1 Wintergarten mit Terrasse und eine Dachterrasse
- Außenjalousien im Erdgeschoss straßenseitig
- Drymat-System im Keller
- eigenes Keller- und Dachbodenabteil für jeden Mieter
- Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Keller
- Hausanschlussraum
- Hausmeisterraum
- Gas-Zentralheizung aus 2015, Brennwerttechnik, Hersteller Buderus, 80 Liter Warmwasser-Boiler je Wohnung im Bad
- gedämmte oberste Geschossdecke, Kaltdach
- Fassadendämmung
- gepflasterter Innenhof mit Sichtschutzelementen und Zaun zu den Nachbargrundstücken
- 4 PKW-Stellplätze, 4 Carportstellplätze

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.