Wohnen in ländlicher Idylle !

Objektbeschreibung

Kleines Einfamilienhaus mit Garage, Schuppen und großem Garten in traumhafter Wohnlage am Rande einer gewachsenen Wohnsiedlung von Neumark OT Reuth.



Das Einfamilienhaus wurde 1961 mit Fertigstellung 1963 in Massivbauweise (Ziegel) vom Typ EW 58 / E 41 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78,80 m² im Erd- und Dachgeschoss.

EG : ca. 48,80 m² mit Wohnzimmer, Küche, gr. Diele und sep. WC

DG : ca. 30,00 m² mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad

Der Dachboden bietet weiteren Stauraum.



Das Wohnhaus ist voll unterkellert und soweit erschlossen ( Wasser, Elt, Telefon, SAT, vollbiologische KKA ( Umrüstung der vorhandenen KKA aus den 80-er Jahren auf voll biologische KKA 2013 ) und Versickerung auf dem Grundstück ). Ein Brunnen kann ebenfalls noch mit genutzt werden.



Neben dem Wohnhaus steht Ihnen noch eine Betonfertigteilgarage ( 5,00 m x 2,50 m ) und ein massiver Schuppen zur Verfügung. Der große Garten bietet viel Platz für Ihre Hobbys und zum Entspannen.

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Ausstattung

Das Einfamilienhaus ist wie folgt ausgestattet :
- Massivbauweise Typ EW 58 / E 41 mit Kratzputz
- Dacheindeckung Naturschiefer auf Verschalung / Dachstuhl 1961/63
- Kunststoff-Fenster mit ISO-Verglasung und Außenrollläden 2005 / 2008 außer Schlafzimmer & Diele ( ältere Holzverbundfenster)
- Holzhaustür mit Mehrfachverrieglung 2002 und neue Innentüren im EG 2005
- Parkettfußboden im Wohnzimmer & Diele 2005
- einfaches sep. WC im EG
- kein zeitgemäßes Bad im DG vorhanden
- Elt-Anlage aus dem Ursprungsjahr 1961/63
- Oel-Zentralheizung mit Plattenheizkörper ( außer Schlafzimmer ) und Heizkessel VitoCell mit 18-21 KW samt Warmwasserboiler 130 l der Fa. Viessmann 1993
- der auf den Fotos sichtbare Kachelheißluftofen von 1961 hat zwar im Jahr 2013 einen neuen Heizeinsatz erhalten - ist aber vom Schornsteinfeger derzeit nicht mehr zugelassen
( Neuvermessung / Überprüfung für ca. 350,- EUR erforderlich )

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.