Ihr Zuhause im Stadtvilla-Sti!

Objektbeschreibung

Mieter der "kleinen" Wohnung unterstützen Ihre Finanzierung!

Diese charmante Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen vereint stilvolle Architektur mit solider Handwerkskunst. In ruhiger Wohnlage und auf einem großzügigen Grundstück von 759 m² bietet dieses freistehende Zweifamilienhaus zwei Wohneinheiten mit klarer Trennung und liebevoll gestalteten Außenbereichen – ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Anspruch.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre modernisiert. Besonders ins Auge sticht das handwerkliche Geschick des Eigentümers, der als Schreiner viele Elemente des Hauses in Eigenleistung gestaltet hat. Maßgefertigte Einbauten und liebevolle Details machen das Haus zu einem echten Unikat.

Außenbereich & Ausstattung
- Gartenfläche in drei liebevoll abgegrenzte Einheiten unterteilt – Privatsphäre garantiert
- Doppelcarport mit angrenzendem Geräteraum – perfekt für Fahrzeuge, Fahrräder und
Gartengeräte
-Zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür
-Solide Bauweise mit individuellem Charakter
-Gepflegter Zustand mit vielen Details

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden ohne Elektrik
- Doppelcarport
- eigener Garten

Einheit 1 – Bezugsfrei (ca. 110 m² zzgl. Spitzboden)
Die großzügige Hauptwohnung steht leer und kann sofort bezogen werden – ideal für eine Familie, die modernes Wohnen mit dem Charme eines individuellen Zuhauses verbinden möchte.
-4 Zimmer (ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer), Küche, Duschbad im
Obergeschoss, Wannenbad und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, ausgebauter
Spitzboden als zusätzlicher Wohnraum oder Hobbybereich
Diese Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Tageslicht. Der hochwertige Innenausbau zeugt von fachmännischem Handwerk.

Einheit 2 – vermietet (ca. 71 m²)
Diese gemütliche, bereits seit Jahren vermietete Wohnung ist ideal für Paare und besteht aus:
-Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum.
Die Mieter nutzen einen eigenen, abgetrennten Gartenbereich und tragen zur liebevollen Atmosphäre des Hauses bei. Details zur Mietvereinbarung erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.

Fazit
Ein Haus mit Seele und Substanz – sei es als Investition oder zur Eigennutzung: Diese Stadtvilla bietet zahlreiche Möglichkeiten. Die Kombination aus vermieteter Einheit und sofort bezugsfreier Hauptwohnung schafft Flexibilität für unterschiedlichste Wohn- und Lebenskonzepte.
Interesse geweckt?
Gerne stehen wir für weitere Informationen, Besichtigungstermine und die Herausgabe der Mietdetails zur Verfügung.
Zum Schutz der Privatsphäre werden keine Fotos der vermieteten Einheit veröffentlicht. Weiterer Hinweis: Die Bauakte wurde eingesehen. Diese enthält aufgrund des Baujahres nur wenige Informationen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de