Provisionsfrei: Freistehendes Zweifamilienhaus, unterkellert, Garage & Garten in 66578 Heiligenwald

Objektbeschreibung

Dieses freistehende und voll unterkellerte Zweifamilienhaus mit Dachboden aus 1957 samt Anbau aus 1972 bietet Ihnen auf zwei Wohn-Etagen 151 m² Wohnfläche zur freien Entfaltung mit der Familie. Es ist auch perfekt als Mehrgenerationen-Haus geeignet.
Die aktuelle Eigentümerin hat seit den 90er Jahren regelmäßig in das Haus investiert und es modernisiert, was dem bezugsfertigen Zustand der Immobilie zu entnehmen ist.
Neben dem Haus befindet sich eine Garage samt Einfahrt. Direkt vor dem Haus können bis zu drei weitere Fahrzeuge öffentlich abgestellt werden. Der Anbau bietet einen Fahrrad-Schuppen, der vom Garten aus zugänglich ist.
Direkt hinter den Haus befindet sich eine Terasse, die an die Gartenanlage anschließt. Im Garten steht ein Holzhaus, in dem Gartengeräte untergebracht werden können.
Besichtigungstermine nach Absprache.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die gepflegte und stehts instandgehaltene Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss (ca. 69 m² Wohnfläche):
- Eingansbereich
- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschtisch
- Küche mit Essbereich
- Schlafzimmer
- großes, offenes Wohn- Esszimmer

Dachgeschoss (ca. 82 m² Wohnfläche):
- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschtisch
- Schlafzimmer
- Kinder- oder Arbeitszimmer (Anbau)
- Küche mit Essbereich
- großes, offenes Wohn- Esszimmer

Dachboden:
- Abstellmöglichkeit für Koffer, Möbel etc. (mit Dachfenster)

Kellergeschoss:
- Kellerräume
- Waschküche
- Werkstatt
- Heizungsraum
- Zugang zum Garten

Garten:
- Terrasse mit Grillmöglichkeit
- freie Rasenfläche
- Gartenzaun
- Gartenhaus
- Zugang zum Haus über Keller
- Fahrradschuppen (Anbau / unter Eigengsbereich)

Die Grundrisspläne haben sich durch Modernisierungen geändert und Räume haben eine andere Nutzung als im Plan angegeben.
Alle Pläne können bei Besichtigung angeschaut werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2035
Endenergiebedarf beträgt 108 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Modernisierungen:
- Dacheindeckung & Dachdämmung: 2002
- Fassadenanstrich und Verputz Vorderseite: 2004
- Badezimmer EG: 1996
- Badezimmer DG: 1996
- Heizungsleitungen: 1992
- neue Gasheizung: 2021
- neue Heizkörper EG: 2019
- Anbau Eingansbereich und Zimmer Dachgeschoss: 1972
- Haustür (2-fach verglast): 2003
- Innentüren EG: 1996
- Fenster (2-fach verglast): 1994
- Fenster Eingangsbereich u. Rolläden: 2003
- neue Rolläden + Insektenschutz EG: 2022
- neues Garagendach: 2021

- SAT-Anlage
- Gartenhaus

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