Freistehendes EFH im Duisburger Süden - die Alternative zu Wittlaer und Kaiserswerth

Objektbeschreibung

Das moderne, in Massivbauweise errichtete EFH (Bj. 1990) überzeugt durch seine hohe Bauqualität und Energieeffizienz. Es befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr umgeben von Einfamilienhäusern und ist mit seinen ca. 165 qm zzgl. Kellerfläche und Dachboden und vielfältigen Abstell-/Nutzflächen ideal für Familien geeignet. Spielen auf den angrenzenden Spielstraßen ist gefahrlos möglich.

Der 35 qm große Wohn-/Essbereich öffnet sich mit seinen bodentiefen Fenstern zum sonnigen Garten, der mit seiner Natursteinterrasse und englischen Teakmöbeln zum Entspannen und Erholen einlädt.

Die drei Schlaf-/Kinderzimmer im Dachgeschoss sind hell und geräumig. Das geräumige Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne ist eine echte Wohlfühloase.

Die hochwertige SIEMATIC-Einbauküche ist mit Miele-Geräten ausgestattet.

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung mit solarunterstützter Warmwasserbereitung beheizt. Sämtliche Räume verfügen über eine einzeln anzusteuernde Fußbodenheizung, die für ein behagliches Wohnklima sorgt. Der Energieverbrauch ist durch Top-Dämmung und Solarunterstützung sehr niedrig (Energieeffizienzklasse C).

Wohnzimmer, Küche, Flur und Bad sind mit Fliesen ausgestattet. Der Belag im OG kann noch frei gewählt werden. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen.

Das Haus wird aktuell komplett renoviert. Die auf den Bildern zu sehenden Türen werden dabei gerade durch weiße Türen in hoher Qualität ersetzt.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- großer, heller Wohn-/Essbereich
- Küche mit hochwertiger Einbauküche und Essplatz
- Arbeitszimmer
- Gäste-WC
- Flur

Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer (davon 1 mit Balkon)
- Geräumiges Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche

Keller:
- Gästezimmer mit Heizung
- Hausanschlussraum
- Heizungs-/Wäschekeller
- großer Abstellkeller

Dachboden:
- Abstellfläche

Weitere Nutzflächen:
-Garage
-Carport
-Separater Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder etc.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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