Modernes Einfamilien-Stadthaus BJ 2007 im Herzen von Ehrenfeld, 2x TG-Stellplatz, Wallbox

Objektbeschreibung

Einmalige Möglichkeit, das gibt es in Ehrenfeld so kein zweites Mal!
Dieses helle, moderne Stadthaus mit 4,5 Zimmern, zwei Etagen und Flachdach im stilvollen Bauhausdesign ist ein echtes Unikat. Auf einem eigenen, 148 m² großen Grundstück (keine WEG!) gelegen, bietet es urbanes Wohnen in ruhiger Innenhoflage, fernab vom Straßenlärm und doch mitten im Geschehen.

Dank der geschützten Lage im beleuchteten Innenhof genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu allem, was das Leben in Ehrenfeld so attraktiv macht.

Eine Wiese direkt vor dem Grundstück schafft zusätzlichen Abstand zu den umliegenden Nachbarhäusern und verstärkt das Gefühl von Offenheit und Freiraum, ein seltenes Gut im urbanen Raum.

In der direkt an das Grundstück angrenzenden Tiefgarage stehen zwei zum Haus gehörende PKW-Stellplätze zur Verfügung. Einer der beiden Stellplätze wurde baulich mit einer Mauer gegenüber der TG abgetrennt und wird derzeit als praktischer Kellerraum genutzt – ideal für zusätzlichen Stauraum. Der zweite Stellplatz ist mit einer 11 kW Wallbox ausgestattet, was in der Tiefgarage derzeit ein Alleinstellungsmerkmal darstellt und das Haus zukunftssicher für Elektromobilität macht.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

EG:
Hausanschlussraum, Dusch-Bad, Diele, Wohnbereich mit offener Küche und Wintergarten, Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum, Abstellraum unter Treppe, Terrasse

OG:
Zimmer 1, Zimmer 2 (jeweils ca. 18,5qm), Wannen-Bad, Flur, Spielzimmer/Homeoffice bzw. Bereich für eine zweite Küche, großer Balkon.

Terrasse und Balkon haben Westausrichung und sind jeweils mit Bangkirai ausgelegt. Man kann daher perfekt ab Mittags die Sonne genießen. Die bodentiefen Fenster lassen viel Sonne herein, so dass die Wohnung schön hell ist.

Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 990.000 Euro verkauft. Die beiden Stellplätze müssen mit erworben werden und kosten jeweils 35.000€.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Vollbad, Duschbad, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung Allgemein:
- Fussbodenheizung in allen Räumen
- Haussteuerung (Licht, Rollade, Markise, Steckdosen) über KNX-Smart-Sensoren (Gira) Programm E2 anthrazit
- weiß gestrichene Wände (keine Tapete)
- Viele, auch von der Eingangstüre aus schaltbare Steckdosen in den Zimmern
- Teilweise Wohnraumlüftung über Push-Pull System und Wärmerückgewinnung
- Elektrische Rollläden (nicht Wintergarten)
- Warmwasser- und Heizung über Gaszentralheizung
- Bodenbeläge Fliesen (60x30cm), Parkett, im Schlafzimmer Laminat.
- Wintergarten mit elektrischer Warema Markise
- SAT-Anlage

Schlafzimmer:
- Hochwertiger Laminat
- Anschluss an SAT-Anlage an zwei Stellen (DVB-S2)
- Netzwerkanschluss an zwei Stellen
- Elektrische Rollläden
- Jalousien Fensterinnenseite

Begehbarer Kleiderschrank:
- Hochwertiger Laminat
- Kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung

Küche:
- Boden mit Fliesen
- Moderne und zeitlose Küche in Hochglanz weiß mit Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Spüle, Ceranfeld, Unter- und
Oberschränken
- Elektrische Rollläden
- Jalousien Fensterinnenseite

Vorratsraum unter der Treppe:
- Boden mit Fliesen

Wohnzimmer mit Wintergarten:
- Boden mit Fliesen
- ca. 12qm Wintergarten mit außenliegender elektrischer Markise
- Elektrischer Rollladen (nicht Wintergarten)
- Jalousien Fensterinnenseite

Bad EG:
- Boden mit Fließen
- großzügige, ebenerdige Dusche mit Steinboden
- 1 Waschbecken
- 1 Tiefspül-WC mit Absenkautomatik
- Spiegelbeleuchtung
- riesiger Glasspiegel
- Abtrennung für Waschmaschine und Trockner

Diele/Flur Allgemeinbereich:
- Fliesen

Terrasse:
- Bangkirai-Holzdielen
- Wandbeleuchtung und Wandsteckdosen
- Westausrichtung
-Teils überdacht

Zimmer 1: (Wohnzimmer oder Schlafzimmer)
- Parkett
- Anschluss an SAT-Anlage an zwei Stellen (DVB-S2)

Zimmer 2: (Wohnzimmer oder Schlafzimmer)
- Parkett
- Anschluss an SAT-Anlage an zwei Stellen (DVB-S2)

Spielzimmer/Zweitküche OG
- Bodenfliesen Feinsteinzeug 60*30cm

Bad OG:
- Badewanne
- ebenerdige Dusche mit Steinboden
- 1 Waschbecken
- 1 Tiefspül-WC mit Absenkautomatik
- Spiegelbeleuchtung
- elektrischer Handtuchheizkörper
- riesiger Glasspiegel
- Bodenfliesen Feinsteinzeug 60*30cm

Flur:
- Bodenfliesen Feinsteinzeug 60*30cm

Balkon:
- Bangkirai-Boden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das EFH ist derzeit vermietet. Es besteht mietvertraglich eine Mindestmietdauer bis Ende Januar 2027. Es ist ein Staffelmietvertrag vereinbart.

Da das Objekt vermietet ist, kann die Besichtigung nur nach vorheriger Abstimmung mit dem Mieter erfolgen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für einen Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung der Bank über die Kaufsumme sowie die vollständigen Kontaktdaten benötigen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!