Generalsanierte Denkmalschutzvilla in Bestlage

Objektbeschreibung

Luxuriöse, denkmalgeschützte Villa in Bestlage von Baden-Baden – Provisionsfreier Privatverkauf

Diese freistehende, denkmalgeschützte Einfamilienvilla wurde im Jahr 1898 erbaut und befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden-Baden. Die Liegenschaft wurde 2015 umfassend im Inneren saniert, 2022 folgte die aufwendige Restaurierung der historischen Fassade.

Die Villa beeindruckt durch eine hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung sowie durch ihre architektonischen Merkmale der Gründerzeit. Auf ca. 300 m² Wohnfläche erwarten Sie fast vier Meter hohe Decken, original erhaltene Stuckverzierungen und exklusive Materialien wie Marmor- und Granitböden.

Aufteilung und Ausbaupotenzial:
•10 lichtdurchflutete Zimmer
•Offene Designerküche mit hochwertigen Premiumgeräten
•Zwei moderne Bäder und zwei Gäste-WCs
•Großes Ankleidezimmer (ca. 25 m²)
•Kamin, Fußbodenheizung, luxuriöse Sanitäreinrichtungen

Sowohl das Kellergeschoss als auch der Dachboden bieten weiteres Ausbaupotenzial von ca. 100 m² für Wohn- oder Arbeitsbereiche. Die baurechtliche Genehmigung hierfür liegt bereits vor.

Außenbereiche:
•Fünf Balkone auf drei Etagen
•Großzügige Terrasse mit sonniger Süd-West-Ausrichtung
•Gepflegter Garten mit ganztägiger Besonnung
•Garage mit Erweiterungsmöglichkeit (Genehmigung vorhanden)

Ein Alleinstellungsmerkmal im Vergleich zu vielen anderen Gründerzeitobjekten in Baden-Baden ist die rundum verlaufende, begehbare Regendrainage. Diese schützt das Gebäude zuverlässig vor Hangwasser und Starkregen.

Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – provisionsfrei.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Nahezu 4m hoch Decken, Brennholzkamin, Echtstuck, Marmor und Granitböden, Überwachungsanlage, elektrische Rollläden, Einbauküche mit UPE in Höhe von 62.000 €, luxuriöse Badgarnituren und Keramik.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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