Für Kapitalanleger: Wohn- und Geschäftshaus - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Ein alleinstehendes Gebäude für Wohn- und Geschäftszwecke (bestehend aus 3 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten) mit 2 Stockwerken, teilweise Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 376 Quadratmeter, die Nutzfläche 113 Quadratmeter. Darüber hinaus gibt es einen einstöckigen Anbau mit einer Nutzfläche von 112 Quadratmetern sowie Lagergebäude und Unterstand. Das Hauptgebäude stammt aus der Mitte bis Ende des 19. Jahrhunderts, der Anbau wurde 1943 hinzugefügt. Renovierungsarbeiten wurden 1960 (Fenster), 1980-90 (teilweise Elektroinstallation, Bäder, Fenster/Anbau) und 2012 (Fassadenanstrich, Laubengang, teilweise Fenster) durchgeführt.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000) sowie eine Holzheizung (Baujahr 1994). Ein Teil der Räume verfügt über eine Fußbodenheizung im Anbau. Die Warmwasserversorgung erfolgt teilweise über die Heizungsanlage und teilweise über einen Boiler. Während die Dachgeschosswohnung auf der linken Seite als modern renoviert gilt, weisen andere Bereiche des Gebäudes, insbesondere die Gewerbeflächen, einen rückständigen und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand auf, beispielsweise durch Durchfeuchtung im Keller sowie undichte Stellen im Flachdachbereich.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 910.000,00 EUR.

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