Reihenmittelhaus nahe LMU Campus, ab 2027 nahe der U-Bahnstation

Objektbeschreibung

Dieses vollunterkellerte, sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus in Martinsried bietet Ihnen auf 3 Etagen für die ganze Familie komfortablen Wohnraum mit Fußbodenheizung .
Im Vorgarten können Sie unter der 2018 errichten Überdachung morgens die Sonne genießen und auf das Feld schauen.
Beim Betreten des Hauses befindet sich rechts die Gästetoilette, daneben eine eingebaute Garderobe und links die Küche. Um die Küche und das Wohn-/Esszimmer von der Diele abzugrenzen, wurden 1 große Trennwand und 2 kleine Trennwände eingezogen. Durch das helle Wohnzimmer mit einer durchgehenden Fensterfront, die 2018 erneuert wurde, gelangen Sie auf die ca. 10 m2 großen überdachten Süd-West Terrasse in den Garten, indem Sie ein Planschbecken für Ihre Kinder aufstellen können oder sich einfach in Ihrer Wohlfühloase entspannen. Die Gartenutensilien können Sie im Gartenhäuschen unterbringen.
Im Obergeschoss befinden sich 2 großzügig geschnittene Zimmer und ein Badezimmer. Das größere Zimmer besitzt einen Zugang zum Balkon, der auf Ihren Garten ausgerichtet ist.
Das ca. 47 m2 ausgebaute Dachgeschoss hat 2,5 Zimmer und ein Badezimmer. Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden. In der Vergangenheit wurde das Dachgeschoss als Einliegerwohnung genutzt.
Der Kellerbereich besteht aus einem 30 m2 großen hellen Hobbyraum, der 2 Lichtschächte hat, eine große Diele, eine Waschküche und einen Vorratsraum. Vom Vorratsraum aus gelangen Sie in den Durchgang zur Tiefgarage und dem Fahrradraum.
Die Deckenhöhe im gesamten Haus (KG-DG) liegt bei 2,45 m.
Da das Haus, bis auf die 2018 durchgeführten Modernisierungen, dem Baujahr 1982 entspricht, haben Sie die Möglichkeit sich ein modernes Heim zu schaffen.

Bei Interesse schicke ich Ihnen gerne das Exposé.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
-überdachter Vorgarten
-überdachte Terrasse
-2 Bäder
-1 Gästetoilette
-2 Küchen
-2,45 m hohe Decken
-Fußbodenheizung
-Fernwärme
-1 Tiefgaragenplatz
-Fahrradkeller

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


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