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Ländliche Ruhe trifft modernen Wohnkomfort - Einfamilienhaus in Luxem

56729 Luxem

Fußbodenheizung
offener Kamin
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Carport
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

349.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

2002

Grundstücksgröße

1.050,00 m²

Anzahl Bäder

2

Anzahl Balkone

1.0

Anzahl Terassen

1.0

Objektzustand

gepflegt

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

H8667863

Anbieter-Objekt-Nr.

7913

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Luxem wurde im Jahr 2002 in hochwertiger Massivholzbauweise errichtet und bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Paare oder Familien. Das Grundstück umfasst rund 1.050 m² und wird im Zuge des Verkaufs neu vermessen. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre solide Bauweise, sondern auch durch ein stimmiges Gesamtpaket aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.



Das Haus erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie direktem Zugang zur Garage. Die separate Küche und ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer – eines davon mit einem kleinen Balkon – sowie ein modernisiertes Badezimmer aus dem Jahr 2017. Im ausgebauten Kellergeschoss steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der ideal als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann und über einen separaten Außenzugang verfügt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen
- Solarthermie
- Gartenhaus

Das Haus bietet zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die für Wohnqualität und Nachhaltigkeit stehen. Die doppelt verglasten Kunststofffenster im Erdgeschoss wurden 2017 erneuert, die Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im ganzen Haus erhielt 2013 einen neuen Brenner. Eine Solaranlage mit einer Fläche von ca. 10 m² unterstützt die Warmwasseraufbereitung, während ein wasserführender Holzofen zusätzlich zur Heizkostenersparnis beiträgt. Ergänzt wird das energetische Konzept durch ein Balkonkraftwerk, das zur Eigenstromversorgung beiträgt.
Die Gebäudehülle überzeugt mit 16 cm starker Außendämmung und 20 cm Aufdachdämmung, das Dach ist mit klassischen Dachpfannen eingedeckt. Der Anschluss für eine Wallbox ist bereits vorbereitet – die Wallbox selbst ist im Kaufpreis enthalten und muss lediglich angeschlossen werden. In Kürze ist zudem der Anschluss an das Glasfasernetz geplant, was die Immobilie zukunftssicher macht.
Im Außenbereich bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem großen Carport und mehreren Außenstellplätzen gibt es einen gepflegten Garten mit Terrasse, einen kleinen Schuppen als Abstellraum sowie einen weiteren, bisher als Bar- oder Partyraum genutzten Schuppen – ausgestattet mit einer Feuertonne und Sitzgelegenheiten, ideal für gesellige Abende.

Sonstige Angaben

Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin melden sie sich gerne bei Philipp Schumacher.



Telefon: 02651/87-6171

Mobil: 0151/19016233

Mail: Philipp.Schumacher@kskmayen.de

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Luxem im Landkreis Mayen-Koblenz. Die naturnahe Lage in der Vulkaneifel bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Mayen oder Koblenz. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und einem hohen Freizeitwert – ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.



Dennoch müssen Sie auf Infrastruktur nicht verzichten: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im nahen Umkreis. Die gute Verkehrsanbindung sorgt zudem für schnelle Wege in Richtung A61 oder A48, wodurch auch Pendler eine hervorragende Lage vorfinden.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Kreissparkasse Mayen

Philipp Schumacher
St.-Veit Str. 22-24
56727 Mayen

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 24.06.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Luxem auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 29.07.2025 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.