DHH in verkehrsgünstiger Lage von Uelzen - Selbermacher aufgepasst - gestalten Sie Ihr neues Zuhause

Objektbeschreibung

Die ca. 1950 gebaute Doppelhaushälfte steht in schöner und ruhiger Lage, unweit vom Eschenkamp in Uelzen. Das rund 792 m² große Erbbaugrundstück bietet reichlich Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 253,35 € jährlich und das Erbbaurecht hat eine Laufzeit bis zum Jahr 2049. Die Immobilie ist bezugsfrei und somit sofort verfügbar.

Sie möchten Ihr neues Zuhause selbst gestalten und noch eigene Ideen einbringen? Hier können Sie gleich einziehen, aber auch noch selbst Hand anlegen.

Das Haus bietet insgesamt ca. 209 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Wer sich den Traum vom eigenen, individuell gestalteten Zuhause erfüllen möchte, findet hier beste Voraussetzungen: Das Objekt ist gepflegt, bietet aber auch zahlreiche Möglichkeiten zur Modernisierung und zur persönlichen Gestaltung.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus in einen Flur, der einmal quer durch das Haus und zum Hintereingang von der Hofseite führt. Vom Flur erreichen Sie das kleine Gäste-WC, das Duschbad (welches vor 10 bis 15 Jahren neu gestaltet wurde) und gelangen in den offen gestalteten Wohnbereich. Das gemütliche Wohnzimmer befindet sich in einem 1979 errichteten Flachdachanbau und hat direkten Zugang zur wintergartenähnlichen überdachten Terrasse zur Südseite. Das Wohnzimmer ist offen zum Essbereich und es gibt noch eine gemütliche Sitzecke mit Kamin. Ein kleines Zimmer, z.B. ein Büro, und die Küche mit angrenzender kleiner Speisekammer sind von diesem großzügigen Wohnbereich aus zu erreichen.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich vier Schlafzimmer und ein nachträglich eingebautes Duschbad.

Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller des Hauses befinden sich sowohl Abstellräume, als auch der Heizungsraum mit der 1996 eingebauten Gaszentralheizung und eine Sauna mit Duschmöglichkeit. Vom Keller haben Sie einen direkten Zugang zum Garten des Hauses.

Der Garten ist aktuell pflegeleicht mit Rasenflächen angelegt, komplett eingefriedet und bietet Raum für Ihre eigenen Ideen. Ob Gemüsebeet, Spielplatz oder naturnaher Rückzugsort – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Zusätzlich steht eine Garage sowie ein Nebengebäude zur Verfügung, welches sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Fahrradunterstand eignet.
Im hinteren Teil des Gartens gibt es auch noch einen Holzschuppen.

Machen Sie sich selbst ein Bild von der hier angebotenen Immobilie, wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

GZH, Energieverbrauchsausweis: 140,00 kWh/(m²a), EEK: E Baujahr 1996

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Ausstattung

- Doppelhaushälfte
- Massivbau
- Satteldach mit Tonpfanneindeckung
- Holz-Iso-Fenster
- Anbau (1 Raum) im EG, ca. 1979
- Duschbad im EG und DG
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 1996)
- Naturstein-, Parkett-, Linoleum-, Teppich-, Holzdielen- und Fliesenböden
- Wohnzimmer mit Juramamor, Parkett, Kamin und Fußbodenheizung ausgestattet
- Einbauküche
- Garage
- kleines Nebengebäude
- überdachte geflieste Terrasse (wintergartenähnlich) mit Markise
- Teilkeller mit Zugang zum Garten
- Sauna und Dusch im Keller
- Grundstück voll erschlossen

Sonstige Angaben

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.