Schöne Doppelhaushälfte Niedrigenergie in Fredenbeck

Objektbeschreibung

Schöne Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage
Provisionsfrei von Privat

• Wohnfläche: 119m², Grundstück: 350m² + 41m² der anliegenden Sackgasse
• 5 Zimmer + Vollbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche, Abstellkammer, Flur, Terrasse
• Bodenmaterial: Terracotta-Fliesen, Laminat
• Glasfaseranschluss, TV über Satellitenschüssel
• Wohnküche vom Vorbesitzer mit Herd, Ofen, Dunstabzugshaube und Spülmaschine
• Energieeffizienzklasse B bei 62,3 kWh/(m²*a), Energieträger: Erdgas

Wohnfläche Erdgeschoss
◦ Wohn- und Esszimmer: 25,54m²
◦ Abstellraum: 1,15m²
◦ Flur: 10,19m²
◦ HWR: 6,14m²
◦ Küche: 9,22m²
◦ WC: 1,66m²
◦ Terrasse: 10,5 m² mit Außensteckdose, [+Werkzeugschuppen 2,57m²]

Wohnfläche 1. & 2. Obergeschoss
• Bad: 7,07m²
• Arbeitszimmer: 13,02m²
• Schlafzimmer: 11,32m²
• Flur: 3,14m²
• Kinderzimmer: 13,49m²
• 2. OG: Lichtdurchflutetes Studiozimmer zur Westseite: 15,25m²

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wärmedämmung und Energie (Ausweis vom 24.11.2024)

• Energieeffizienzklasse B bei 62,3 kWh/(m²*a), Primärbedarf 68,6 kWh/(m²*a), Klimafaktor 1,19
• Heizungsanlage (2002): Junkers ZSBR 3-16 A23, Nennleistung: 15,9kW. 120l Speicher-Brauchwassererwärmer, Rohrleitungen aus Kupferrohr mit Armaflex Dämmung
• Fenster: U-Wert=1,1 W/m²K (2-Fachverglasung), weiße Kunststoffrahmen
• Zweischaliges Außenmauerwerk (d=41cm): 17,5cm Gasbeton; 8cm Dämmung; 4cm Luftschicht; 11,5cm Verblendmauerwerk
• Erdgeschoßdecke aus Stahlbeton, unterseitig Gipsputz
• Innenwände aus Kalksandsteinen (KSL), Höhe ~2,5m
• Wohnungstrennwände: 2x17,5cm Kalksand-Vollsteine incl. Trennwanddämmung; Schwimmender Estrich gem. Wärmeschutzverordnung
• Decken & Dachschrägen mit Klemmfilz isoliert, mit Gipskartonbauplatten auf Sparschalung verkleidet, Spitzboden mit Rauhspunddielen beplankt
• Alle Fenster mit Ausnahme des Dachstudios verfügen über Außenrolläden, die zusätzlichen Kälte- und Hitzeschutz bieten
• Das Badezimmer im 1. OG ist zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!