*Reserviert* Idyllische Doppelhaushälfte mit großem Pool und großzügigem Grundstück – Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Dieses charmant, idyllisch gelegene Haus vereint ländliche Ruhe mit modernem Wohnkomfort. Die großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in einer kaum befahrenen Nebenstraße und bietet mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Bädern und einer voll ausgestatteten Küche auf ca. 129 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Raumanspruch.

Das ursprünglich 1929 erbaute Haus wurde 1985/86 kernsaniert und durch einen Anbau erweitert. In den Folgejahren wurden fortlaufend Modernisierungen vorgenommen – darunter neue Fenster und sanierte Bäder (1996), ein neues Dach mit verbesserter Wärmedämmung (1999), Fassadendämmung (2008) sowie eine maßgefertigte Einbauküche (2010). Im Jahr 2023 wurde eine moderne Gasbrennwerttherme installiert, wodurch das Gebäude die Energieeffizienzklasse C erreicht.

Ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, hochwertige Bodenmaterialien und isolierverglaste Fenster schaffen ein behagliches Wohnambiente. Die Immobilie ist vollständig unterkellert (66 m²) und bietet im Dachboden mit 55 m² viel Stauraum.

Das ca. 1.333 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten mit weitläufiger Rasenfläche, attraktiver Bepflanzung und viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Herzstück des Gartens ist der großzügige Swimmingpool (9 x 4 x 1,5 m) mit moderner Technik und Poolroboter. Entspannung finden Sie auf der großen überdachten Terrasse mit Blick auf den Pool.

Eine massiv gebaute Garage (40 m²) sowie ein zusätzlicher Schuppen (13 m²) bieten praktische Lagermöglichkeiten. Die automatische Gartenbewässerung und ein Rasenroboter sorgen für zusätzlichen Komfort.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Gasbrennwerttherme (neu 2023)

Isolierverglaste Fenster

Hochwertige Bodenbeläge

Kachelofen im Wohnzimmer

Maßgefertigte Einbauküche

Vollunterkellert

Energieeffizienzklasse: C

Großer Swimming Pool mit Poolabdeckung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besonderheiten

- Idyllische, ruhige Lage auf dem Land

- Ideal für Familien oder Naturliebhaber

- Gepflegte Immobilie, bezugsfrei ab 01.09.2025

- Kein Renovierungsstau

- Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

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