Zweifamilienhaus in Wachenheim an der Weinstraße

Objektbeschreibung

Zweifamilienwohnhaus
Baujahr: 1993
BGF: 324 m²
Wohn-/Nutzfläche: 247 m²

Bauweise und Konstruktion:
Fundamente: Fundamentierung mit Streifen- und Einzelfundamenten,
Bodenplatte: Stahlbeton als Sperrbetonplatte
Außenwände: Kellergeschoß gemauert auf Ortbetonsockel mit Bitumenanstrich als
Abdichtung gegen nicht drückendes Wasser nach DIN 1895
sonstige Geschosse: Ziegelmauerwerk, Putz, hell
Kelleraußenwände: gemauert mit Bitumenanstrich gegen nicht drückendes Wasser
Südseite mit Fensterfront: Konstruktion mit sichtbaren Stahlstützen u. Holzleimbinder
Decken: Stahlbetondecken mit Untersicht in Sichtbetonqualität
Dächer: hinterlüftetes Satteldach mit First- und Fußpfette, Firstbohlen,
Konstruktion aus Brettschichtholz und sichtbaren Stahlträgern frei
durch Wohnraum,
Flachdachpfannen als rote Tonziegel, Lattung, Konterlattung,
Unterspannbahn
Zwischensparrendämmung 150mm, Untersicht als Spanplatten mit
Deckleisten
Treppenhaus: Betondecke mit Blecheindeckung auf Betonaufkantung
Treppen: Treppenhaus Nordfassade als Ortbeton / Stahlbetontreppe mit
Granitfliesen
Dämmungen-Dach: Zwischensparrendämmung 150mm, Dachkonstruktion mit U-Wert:
0,211 W/m²K
1. OG Balkonanlage: Süd- und Westseite; Träger- / Stütze-Stahlkonstruktion, feuerverzinkt mit Holzbohlenbelag
Kellerlichtschächte: als Betonfertigteile mit Gitterrost, verschließbar
Sonstiges: Vordächer auf Süd- und Nordseite: geschweißte Stahlkonstruktion
mit Metalldeckung als Trapezblech auf Längspfetten. Verankerung
der Konsolen auf einbetonierten Anschlussplatten, verschraubt

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Türen: raumhohe Holztüren, 3-fache Türbänder
Fenster: Holzfenster mit Thermopaneverglasung
Dreh- und Kippfenster mit Rollladenkasten
Rundfenster mit Aluminiumrahmen auf Giebelseite ca. D=60cm /
aktuell verschlossen / abgedichtet
Kellerfenster mit Stahlrahmen, zweiflügelig mit Betonrahmen
Fußböden: Fußbodenheizung mit Heizestrich, durchgehend Fließen
Wände und Decken: Wände Putz, Geschossdecken als Sichtbeton
Wärmedämmung an Stirnseite mit 35mm
Sanitäre Einrichtungen: Badezimmer mit Badewanne, jeweils raumhoch gefliest,
Vormauerinstallation, Waschraum u. Heizraum im Keller mit
Bodenablauf, Hausanschluss Wasser im Heizkeller
Elektroinstallation: Hausanschluss Elektrozuleitung im Heizkeller, Hauptverteilerkasten
mit separatem Stromzähler je Wohneinheit im Kellerflur
Heizung: Gebäude ausgestattet mit 2 x Gas-Zentralheizungsanlage, d.h. für
jede Wohneinheit eine separate Kesselanlage,
Niedertemperatur-Heizkesselanlage Hersteller: Viessmann, Typ
Atola, Baujahr 1993.
Fußbodenheizung in allen Räumen mit Verteilerschrank in
Badezimmer
Zentrale Warmwasserversorgung, Warmwasserkessel mit jeweils
200l.
Schornstein auf Betonsockel, einzügig mit Durchmesser 14cm,
Kaminverwahrung in Titanzink, Heizraum mit Bodenablauf
Sonstiges: Briefkastenanlage, außenliegend
Außenanlagen: Einleitung Niederschlagswasser in Trennsystem,
Böschung mit ca. 30 cm Höhenversatz auf Süd- und Westseite,
Bewuchs mit Hecke, 2 Kirschbäume, Parkflächen / Carport:
Schotterflächen mit nachträglich aufgebrachter hydraulisch
gebundener Deckschicht (Hell), Gebäudezugang / Weg als
Betonpflaster 10/10, Terrasse Südseite mit Kantensteinen, Trittstufen
als Betonfertigteile mit Trittblech, geriffelt
Terrasse Westseite mit Betonplatten, grau

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Einbauküchen sind Eigentum der aktuellen Mieter.
Die Wohnung im EG ist aktuell nicht vermietet / steht leer.
Die Wohnung im OG ist aktuell vermietet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!