Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 2 Garagen in bester Lage, Bad Bertrich

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 2 Garagen in bester Lage, Bad Bertrich

Dieses umfangreich sanierte Mehrfamilienhaus wurde Anfang der 1960 er Jahre gebaut. Es steht im Hang des Krahlberg oberhalb den Dächern von Bad Bertrich. Vier der sechs Wohneinheiten sind fest vermietet. Heizung und Fenster wurden 2007 erneuert, die Bäder in den Wohnungen wurden zwischen 2007 und 2015 renoviert, die Dacheindeckung wurde 2018 erneuert und die Fassade 2022 neu gestrichen.

Die Ortsgemeinde Bad Bertrich ist ein Kurort mit diversen Kur- und Klinikeinrichtungen und liegt in der Verbandsgemeinde Ulmen zwischen den Eifel Maaren und der Mosel. Die Größe der Wohneinheiten sind ideal dem Bedarf der Ortes für dessen Kur- und Klinikpersonal angepasst, so dass nicht mit längeren Leerständen zu rechnen ist.

Die Wohnflächen der WE betragen: 53, 53, 76, 17, 19 und 175 m². Die ehemalige Eigentümerwohnung mit 175 m² kann mit wenig Aufwand, bei entsprechender Genehmigung, sicherlich auch in zwei WE geteilt werden. Das Grundstück ist 1.170 m² groß.

Das Wohnhaus verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Gasheizung mit Warmwasserbereitung

Angaben zum Energieausweis Wohnhaus:

Verbrauchsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1960
Endenergiebedarf: 365,3 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: H

Einteilung:

Sockelgeschoss: Windfang, Treppenhaus, 5 Kellerräume, Heizungsraum, Garagen

Erdgeschoss ½ Höhe: Treppenhaus, Wohneinheit mit 53 m2

Erdgeschoss: Wohneinheit mit 175 m², Eingang, Flur, Arbeitszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse nach Osten hin Ausgerichtet, Küche, Bad, Vorratsraum, weiteres Wohnzimmer in Split Level Bauweise, Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse nach Süden ausgerichtet

Obergeschoss: 2 Wohneinheiten mit 53 und 76 m²

Dachgeschoss: 2 Wohneinheiten mit 17 und 19 m²

Außen: 2 Garagen, Terrasse, Garten, überdachte Terrasse.

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