Eine geräumige, einladende Doppelhaushälfte auf kompaktem Grundstück in zentraler Lage von Nauroth!

Objektbeschreibung

In ruhiger, zentraler Lage von Nauroth befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte, welche genügend Raum für verschiedene Nutzmöglichkeiten bietet. Ob für die eigene Familie oder zum Zwecke der Kapitalanlage, hier können Sie Ihren individuellen Plänen nachgehen.

Die im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtete Immobilie wurde seit Generationen von der Familie bewohnt und stets gepflegt. Zu Beginn der 2000er fanden einige umfangreiche Renovierungen sowie Modernisierungen statt. So wurde 2003 das Dach neu eingedeckt und gedämmt sowie eine Gaszentralheizung eingebaut. In den Jahren 2004 bis 2006 wurde das Badezimmer im Obergeschoss modernisiert, isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut und die im Haus integrierte Garage mit einem elektrischen Garagentor versehen. Zuletzt wurde 2010 ein Pelletofen im Wohnzimmer installiert, der für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt.

Die Wohnfläche von rund 130m², verteilt auf zwei Vollgeschosse, ermöglicht Ihnen die Nutzung als Einfamilienhaus für eine kleine Familie, einen Zwei-Personenhaushalt mit Platzbedarf, oder auch die Option der Vermietung.
Der Grundriss des Wohnhauses zeichnet sich durch eine längliche Form aus, wodurch mehrere Zimmer miteinander verbunden sind. Durch verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten lassen sich gemütliche und funktionale Wohnräume schaffen, die Sie nach Ihren eigenen Bedürfnissen nutzen können.

Raumaufteilung
Erdgeschoss: Diele, Wohnküche, Bad mit ebenerdiger Dusche, offenes Wohn- und Esszimmer, Garage
Obergeschoss: Flur, Bad mit Dusche, 4 Zimmer zur individuellen Gestaltung

Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Einschubtreppe und kann optimal als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden.

Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine im Haus integrierte Garage zur Verfügung, die Sie auch bequem von Zuhause aus erreichen können. Der gesamte Hofraum ist gepflastert und bietet ggf. weitere PKW-Stellplätze.

Das Objekt überzeugt mit großzügigem Platzangebot und den bereits erfolgten Modernisierungen. Je nach Anspruch und Geschmack können noch Veränderungen im Innen- sowie Außenbereich vorgenommen werden.

Die Immobilie wäre nach Absprache, auch kurzfristig bezugsfrei.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Den besten Eindruck von dieser Immobilie bekommen Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

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Ausstattung

- Massivbauweise, Außenfassade verputzt und gestrichen
- Dach mit Pfanneneindeckung, aus dem Jahr 2003
- Dachdämmung vorhanden
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003, zentrale Warmwasserversorgung
- Pelletofen aus dem Jahr 2010
- Kunststofffenster, teilweise in Holzoptik, mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2005
- Rollläden manuell aus Kunststoff
- massive Kunststeingeschosstreppe
- Holztüren, Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Teppich und Parkett
- Bad EG gefliest mit ebenerdiger Dusche, Bad OG mit Dusche aus dem Jahr 2004
- im Haus integrierte Garage mit elektrischem Garagentor aus dem Jahr 2006
- weitere PKW-Stellplatzmöglichkeiten im gepflastertem Hofraum