*RE/MAX Exklusiv!* Energieeffizienzhaus A Bungalow BJ 2022 mit 10 Jahren Garantie plus Ausbaureserve

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

RE/MAX *LUXURY HOMES*
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Sie können Ihren Augen kaum glauben, was für ein wunderschönes Immobilien TRAUMHAUS Sie da jetzt gerade vor Ihren Augen zu sehen bekommen?

Dann wird Ihr luxuriöser HAUS-TRAUM vom Feinsten mit vielen Raffinessen und tollen Extras jetzt wahr!

Am ruhigen Ortsrand der kleinen französischen Gemeinde Vogelgrun gelegen, entstand erst kürzlich im Jahr 2022 dieser superschicke Neubau Bungalow auf einer Grundstücksgröße von ca. 700 m². Gebaut natürlich nach hohen Standards und neuestem Stand der Technik. Umgeben von vielen netten Nachbarn in einer gehobenen Wohnsiedlung mit vielen hochwertigen Neubau Immobilien kann schon bald Ihr zukünftiges neues Zu Hause sein. Wo bitte bekommen Sie heute sonst noch ein Haus und noch dazu in dieser Qualität, bei welchem Sie zwar faktisch in Frankreich leben, aber schon nach nur 2 Kreisverkehren weiter über den Rhein fahren und auf deutscher Seite in Breisach sind?

Auf ca. 165 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern finden Sie hier Ihre neue Wohlfühl-Oase und moderne zeitgemäße Designer Wohnraumgestaltung wie in den besten Architektur Hochglanz-Magazinen. 10 Jahre Garantie auf das gesamte Haus, FBH mit Wärmepumpe von Daikin (20k), hochwertige EBK mit allem, was das Herz begehrt (50k), 3-fach verglaste Fenster uvm.

Aus beruflichen Gründen haben sich die Eigentümer jetzt schweren Herzens dazu entschlossen, die Immobilie zu verkaufen. Melden Sie sich gerne für die Reservierung einer exklusiven Besichtigungstour durch das Haus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Ausstattung

Präsentiert von RE/MAX *LUXURY HOMES* --- International ---

Das Kaufobjekt:

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Die Zahlen, Daten & Fakten (ZDF) im Überblick:

- Wohnfläche: ca. 165 m²
- Grundstücksgröße: ca. 700 m²
- 6 Zimmer
o 1 ca. 25 m² großes WZ
o 1 SZ mit Dressing Room & eigenem Ankleidebereich (Info: Sanitärinstallationen vorhanden und besteht auch die Möglichkeit ein neues Bad zu machen)
o 4 weitere SZ/KZ/Büro

TOP OBJEKT-HIGHLIGHTS

#1
[+] 10 Jahre Garantie auf das gesamte Haus !!! :-)

#2
[+] Hochwertige Luxus Küche der Top Kategorie mit Oberklasse Kücheninsel & Induktions-Kochfeld verbaut mit den besten Markengeräten

- Sehr großer familienfreundlicher Garten mit herrlicher Sonnenterrasse zum Verweilen & Entspannen gebaut mit Steinen als Untergrund aus Marmor/Granit

#3
[+] Modernstes "State Of The Art" Heizungs-System: Fußbodenheizung (FBH) mit Wärmepumpe von Daikin im Wert von ca. 20.000,- €

- FENSTER: 3-fach verglast
- BÖDEN: Laminat
- DACH: modern anthrazit
- KOMPLETTE ISOLIERUNG: Außen 20cm, Innen 20cm Terracotta-Ziegel & dann Regips

- Für zusätzliche angenehme Raumbelüftung & -temperierung sorgen 2 Klimaanlagen im WZ und Flurbereich zum bzw. vorm großen SZ

#4
[+] Elektrische Haustür mit digital Fingerprint Hoch-Sicherheitssystem

#5
[+] Mit Hochwasserschutz für den unwahrscheinlichen Fall eines Rhein Hochwassers

#6
[+] Ausbaubarer Speicher bzw. Dachboden mit viel Potenzial => Es bieten sich hier riesig tolle Möglichkeiten an, Sanitärleitungen zu verlegen & ein neues Bad zu gestalten

- Überall elektrische Jalousien im Haus
- Schickes geräumiges Tageslicht-Bad mit WB, Eckbadewanne und bodenebener Regen-Dusche

#7
[+] Kaminschacht im WZ => Nachträglich einbaubar

- WOW! Schneller Glasfaser Internet-Zugang
- Elektrisch bedienbare Doppelgarage
- Grundwasserpumpe
- Vorratskammer, Zweitküche
und und ...

Sonstige Angaben

*RE/MAX Exklusiv!* Energieeffizienzhaus A Bungalow BJ 2022 mit 10 Jahren Garantie plus Ausbaureserve

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

ALL-INCLUSIVE Kaufpreis: 694.000,- €

inklusive:
1.) 10 Jahre Garantie auf das gesamte Haus
2.) First Class EBK (Wert ca. 50.000,- €)
3.) Alle Designer Lampen (Wert ca. 20.000,- €)
4.) Modernste Daikin Wärmepumpe (Wert ca. 20.000,- €)
5.) Zweitküche
6.) Doppelgarage

Verkauf nach Vorlage einer positiven Finanzierungsbestätigung bzw. entsprechender Kapitalnachweis
Geben Sie uns gerne jederzeit ein unverbindliches Kaufangebot ab.

Kaufnebenkosten:
ca. 8% Notarkosten und Grunderwerbsteuer
3,57% Käuferprovision inkl. 19% gesetzl. MwSt.


Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin für diese wunderschöne Immobilie - Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Anfrage. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!


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Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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