Herrlicher Weitblick

Herrlicher Weitblick

Gebäude

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Grundriss EG

Grundriss EG

Idyllische Spitzen-Rand-Lage direkt an der Natur | Ehemals mondäner Bungalow mit Charme

82131 Gauting

offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Garage
mit Keller

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

1.395.000,00 €

Käuferprovision

Provisionsabwälzung gem. BGB § 656 d

Baujahr

1976

Grundstücksgröße

819,00 m²

Portal-Objekt-Nr.

H8667285

Anbieter-Objekt-Nr.

A 6254

Objektbeschreibung

Sehr gerne senden wir Ihnen unser ausführliches 43 Seiten starkes Panorama-Exposee zu.

Lage. Lage. Lage.
* Direkt an der Natur.
* Idyllisch ruhig.
* Super Fernblick.
* Perfekte Sonnenausrichtung.
* Nähe Würm.

Ehemals mondäner Architekten-Flachdach-Bungalow mit Sanierungsbedarf.

Leben auf einer Ebene.

Top-Raumaufteilung:
* Großer Wohn-/Essbereich, ca. 48 m².
* 2 super schöne, helle und annähernd gleichgroße Kinderzimmer mit je ca. 18 m²
Kein Kind wird benachteiligt!!!
* Ruhiges Elternzimmer.
* Büro.
* Arbeitszimmer.
* Separate Küche.
* Duschbad, Wannenbad.

Voll unterkellert. Riesiges Raumangebot.
* Hobbyraum mit großem Lichtgraben und Außentreppe.
* Saunabereich / Duschbad.
* Dazu jede Menge Stau- und Kellerflächen.

Verfügbar: Ab November 2025. Das Haus ist nicht vermietet.

Käuferprovision:
Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag abgeschlossen. Gemäß BGB § 656d ist vorgesehen, dass der Verkäufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf den Käufer abwälzt, die vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis zu leisten ist. Der Makler stellt dem Käufer keine Rechnung.

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung aus.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.

Sonstige Angaben

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Lagebeschreibung

Einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte im Speckgürtel Münchens ist die Gartenstadt Gauting. Die Perle des reizvollen Würmtals bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und Infrastruktur.

Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen, da sich neben hochmodernen Grundschulen, eine sehr engagierte Mittelschule, eine vor kurzem neu erbaute Realschule sowie ein sehr attraktives Gymnasium, das als eines von überhaupt nur drei Gymnasien Bayerns einen Hochbegabtenzweig unterhält, somit alle Schultypen am Ort befinden. Zudem gibt es über 10 Angebote für die Betreuung von nichtschulpflichtigen Kindern. Eine englischsprachige Kinderbetreuung rundet zusammen mit der nahen MIS Munich International School das ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsangebot ab.

Dazu kommt neben der hochkarätigen Umgebung (Würmtal, 5-Seen-Land, Nähe zu den Bergen) ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot: über 100 Vereine, Freibad, Radeln, Reiten, Veranstaltungen, Restaurants, Kaffees und Geselligkeit.

Zur Stadtgrenze München sind es weniger als 8 km. Nähe zu A96, A95, Fahrzeit zum Flughafen ca. 30 Minuten. S-Bahn-Anschluss.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

B.I.M. Bertol Immobilien Management e.K.

Frau Elfriede Aigner
Bahnhofstr. 12
82131 Gauting

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Kaufpreis

Idyllische Bestlage Kolonie | Großzügig. Gehoben | 3 der 5 Schlafzimmer im EG

82131 Gauting

Kaufpreis 2.150.000,00 €

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