2-Familienhaus mit ehem. Gewerbeeinheit - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus mit ehemaliger Gewerbeeinheit aus dem Jahr 1932, 2-stöckig und teilweise unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 179 Quadratmeter, die Nutzfläche 127 Quadratmeter. Zusätzlich gibt es eine Doppelgarage mit 44 Quadratmetern Nutzfläche und ein Lager-/Nebengebäude mit 120 Quadratmetern Nutzfläche. Ab 2021 sind Modernisierungsmaßnahmen geplant, darunter die Renovierung der Fassade, des Dachs und der Dachgauben, der Einbau einer neuen Heizungsanlage sowie teilweise Innenausbauarbeiten. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss: Flur, Büro, 2 Werkstatträume auf insgesamt 126,89 Quadratmetern, im Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer, Büro, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer, Balkon auf 96,39 Quadratmetern und im Dachgeschoss: Flur, 3 Zimmer, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer auf 83,26 Quadratmetern.

Die Bäder im Obergeschoss und Dachgeschoss sind lediglich über das Treppenhaus erreichbar, im OG und DG gibt es gefangene Räume. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Pelletheizung (Marke ÖkoFEN Concens) mit zusätzlicher Unterstützung durch vier Solarkollektoren. Der Gesamteindruck des Gebäudes wird als solide, jedoch modernisierungsbedürftig, eingeschätzt.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 225.000,00 EUR.

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