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West-Ansicht mit Donaublick
Süd-Ansicht
Süd-West-Ansicht
Garten
Garten
Blick vom Balkon in Garten
Terrasse Haus 2
Blick vom Balkon nach Süden
Großzügiger Wohn-/Essbereich
Wohnzimmer mit Kamin
Blick in die Küche
Küche mit angrenzender Speise
Küche zum Balkon
Wintergarten mit Essbereich
Zugang zur West-Terrasse
Treppenaufgang Galeriebereich
Offene Galerie
Hauptschlafzimmer
Bath en Suite
Hauptbadezimmer
Komplett modernisiert
Kinderzimmer
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Exklusives Doppelhaus mit Donau-Panoramablick – Ruhige Lage + Top-Ausstattung + Provisionsfrei
94034 Passau
- 1 €
- Kaufpreis
- 350,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 10
- Zimmer
- 1.500,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
1,00 €
Baujahr
1992
Verfügbar ab
nach Absprache
Grundstücksgröße
1.500,00 m²
Objektzustand
modernisiert
Garage/Stellplatz
Ja
Portal-Objekt-Nr.
H8663339
Anbieter-Objekt-Nr.
369708
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und somit ohne Makler-Provision.
Preis auf Anfrage.
In traumhafter Lage im Stadtrandgebiet Passau (Obernzell) präsentiert sich dieses großzügige Doppelhaus mit insgesamt ca. 350 m² Wohnfläche auf einem 1.510 m² großen Grundstück. Umgeben von Natur, in leichter Hanglage mit Blick auf die Donau und Burg Krempelstein, genießen Sie hier absolute Ruhe – und das bei voller Hochwassersicherheit.
Objektdetails:
• Wohnfläche gesamt: ca. 350 m², unterteilt in
Haupthaus: ca. 250 m² und
Haus 2 : ca. 100 m² (erweiterbar)
• Grundstücksgröße: 1.510 m²
• Baujahr: 1992 – in den letzten Jahren umfassend modernisiert
Highlights auf einen Blick:
• Panoramablick auf die Donau
• Energetisch saniert: PV-Anlage, Solarthermie mit Pufferspeicher, 3-fach Fensterverglasung, Wallbox für E-Auto
• Hausstaubsauganlage in beiden Wohneinheiten verbaut
• 3 Bäder, 5 WCs, 2 Kaminöfen
• Fußbodenheizung
• Garage im Haus + drei weitere Stellplätze
• Separate Doppelgarage mit Dachboden
• Voll unterkellert – viel Stauraum/Hobbyraum
• Ruhige Wohngegend in Hanglage, keine Hochwassergefährdung
• Großzügiger, blickgeschützter Garten
• Donauradweg direkt in der Nähe
Haupthaus (Erd- und Obergeschoss):
• Luxus-Wohnzimmer mit Kaminofen, Galerie und Split-Level-Bauweise
• Badezimmer direkt an Schlafzimmer angeschlossen, mit Wäschedurchwurf, kürzlich modernisiert
• 2. Badezimmer
• 2. Separates Gäste-WC
• Neue Luxus-Küche
• Neue, hochwertige Bodenbeläge
• Balkon nach Süden mit Donaublick
• Terrasse nach Westen mit Abendsonne
Haus 2
• Eigener Zugang
• Großzügiges, modernes Badezimmer, barrierefrei ausgebaut
• Nach Süden ausgerichtete Terrasse
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Eigener separater Gartenanteil mit Hütte
• Seniorengerechtes Wohnen mit Treppenlift
• Ideal zur Vermietung, für Gäste oder als Mehrgenerationenhaus
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in idyllischer, naturnaher Umgebung von Passau. Die erhöhte Hanglage bietet nicht nur einen traumhaften Blick auf die Donau, sondern garantiert auch absolute Hochwassersicherheit.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend:
Die Stadt Passau ist nur ca. 7 km entfernt und in weniger als 10 Min mit dem Auto über die gut ausgebaute B388 erreichbar. Alternativ bestehen regelmäßige Busverbindungen oder Sie fahren ganz entspannt mit dem Fahrrad auf dem Donauradweg, der nur etwa 250 Meter vom Haus entfernt an der Donau entlangführt.
In die andere Richtung erreichen Sie in wenigen Minuten den Gemeindebereich Obernzell, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Dienstleister des täglichen Bedarfs vorhanden sind. Ein echtes Plus für Familien und Freizeitsuchende ist das Freibad, der Yachthafen und die Tennisanlage, welche nur wenige Kilometer entfernt sind.
Ein weiteres Highlight ist die Donaufähre, welche einen schnellen Wechsel auf die andere Uferseite ermöglicht und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im benachbarten Österreich ermöglicht.
Diese Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Ländliche Ruhe und Natur direkt vor der Tür und gleichzeitig schnelle und kurze Wege nach Passau, Obernzell und Österreich, verbunden mit hohem Freizeitwert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
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94034 Kr. Passau - Passau
Kaufpreis 1.120.000,00 €
94032 Passau
Kaufpreis 1.175.000,00 €
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Günstige Angebote für Dein neues Haus
Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 23.06.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Passau auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.07.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
