6-Familien Fachwerkhaus, als Kapitalanlage, in bestem Zustand.

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein im Jahr 2012 kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen. Alle 6 Wohnungen wurden aufwändig, modern renoviert.
Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von 338 m² und umfasst insgesamt 14 Zimmer.
Alle Wohnungen sind bestens vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 38.400€,
die Mieten kommen pünktlich.

Die Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses sind großzügig gestaltet und bieten viel Platz für Familien oder auch für eine WG. Die Zimmer sind hell, modern und freundlich gestaltet und bieten durch die zahlreichen Fenster einen schönen Ausblick auf die idyllische Umgebung.

Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vermietet, was eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger darstellt. Die Lage des Gebäudes ist zentral und innerstädtisch, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Insgesamt handelt es sich um eine moderne Immobilie mit viel Potenzial und einer soliden Bauweise, die sowohl als Anlageobjekt als auch zum Selbstnutzen geeignet ist.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- neue Einbauküchen
- neue Bäder mit hellen Fliesen
- neue Kunststofffenster mit 2 bzw. 3-fach verglast
- neue Laminatböden
- alle Wände mir feinem Putz veredelt
- neue, sparsame Zentral Gasheizung
- Neuverlegung sämtlicher elektrischer Leitungen (Vollsanierung)
- Neue Stromzähler mit Leistungsfähiges kombiniertes Überspannungsschutzgerät
- Erneuern von Wasser-und Heizungsleitungen (Vollsanierung)
- Sehr gute Volldämmung (Vollsanierung)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zentral gelegenes 6 Familien-Wohnhaus.
Das Wohnhaus mit den sechs Wohneinheiten liegt nur wenige Meter der Fußgängerzone.
Im Erdgeschoss befindet sich eine zwei Zimmer Wohnung mit ca. 49 m² Nutzfläche. Eine Wohnung mit zwei Zimmer, Essbereich, eine moderne U-Inselküche, Bad/WC, Flur.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine vier Zimmer Wohnung mit ca. 92 m² Nutzfläche. Eine Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer, eine moderne L-Inselküche, Bad/WC und einem Gäste-WC.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. In der linken Wohnung sind zwei Zimmer, eine moderne L-Küche mit Essbereich, Bad/WC, Flur auf ca. 48m² Wohnfläche. Die rechte Wohnung auf dem Stock verfügt über 2 Zimmer, L-Küche mit Essbereich, Bad/WC, Flur mit ca. 42 m².

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen.
In der linken befindet sich eine viereinhalb Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 87 m² Nutzfläche. Eine Wohnung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Kinderzimmer, großem Vorraum mit Dachfenster und einem Ausblick über die Dächer, großer Abstellkammer, eine moderne L-Inselküche, Bad/WC.
Die rechte Wohnung auf dem Stock verfügt über 1 Zimmer mit L-Küche, Bad/WC, Flur mit ca. 18 m².

Gemeinschaftssatellitenanlage für alle Mieter ist vorhanden,
Alle Wohnungen verfügen übe Audio-Video Türsprechanlage,
Gas Zentralheizung,
Im gesamten gemeinschaftlichen Räumen existieren Bewegungsschalter für die Treppenhausbeleuchtung,

Die jährlichen Mieteinnahmen für das gesamte Objekt betragen ca. 38.400,- €