EINZIGARTIGES WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS mit TRAUMGARTEN DIREKT IM ORTSKERN VON OSTSTEINBEK ZU VERKAUFEN

Objektbeschreibung

Traumhaftes, einmaliges und einzigartiges Kleinod für Wohnen und Gewerbe mitten im Kern von Oststeinbek! Das Einfamilienhaus 150m2, die Gewerbeflächen 161m2 sowie der Garten (komplett 1346m2) wurde von Grund auf saniert, entkernt und mit hochwertigen Materialien aufgebaut! Dieses Objekt ist vielseitig nutzbar!
Die Außenfassade wurde komplett gedämmt und mit Lärchenholz verkleidet. Für den exklusiven Charme wurden dänische Holzfenster eingebaut. Die massive Holzhaustür ist eine Sonderanfertigung mit Schall- und Einbruchschutz!
Das Erdgeschoß ist mit hellen Natursteinplatten im römischen Verbund gefliest sowie mit Echtholz Eichendielen ausgestattet. Das gesamte Erdgeschoß wird über eine Fußbodenheizung gewärmt.
Die Einbauküche besteht aus einer Vollholz-/Lackierten Schranktüren Kombination. Die Arbeitsfläche ist aus Granit (Nero Assoluto). Hochwertige Bosch Einbaugeräte (Kühl-/Gefrierkombi, Gemüseschrank, Induktionsherd,Geschirrspüler).Kleine Terrasse direkt an der Küche.
Das Vollbad ist mit einer Badewanne sowie einer großen Dusche mit Regenschauerbrause ausgestattet. Der Hauswirtschaftsraum wurde vom Tischler Maßangefertigt. Hier befinden sich große Einbauschränke, sowie Regale und ein Waschbecken.
Wertvolle Tapeten im Flur, im Eingangsbereich sowie im Gäste-WC.
Vom Flur gelangt man über eine wunderschöne Eisenwendeltreppe in das obere Stockwerk.
Im Obergeschoß befindet sich das Schlaf-sowie das Wohnzimmer. Die Deckenbalken liegen im Obergeschoß teilweise frei. Vom Schlafzimmer gelangt man auf einen Balkon. Vom Wohnzimmer auf die große Dachterrasse (ca.25m2/IPE Belag)!
Das Obergeschoß ist ebenso mit Eichenechtholzdielen ausgelegt.
Vom Obergeschoß aus besteht die Möglichkeit über einen Übergang, direkt in den Gewerbebereich zu gelangen. In diesem Übergang befinden sich ein Gäste/Personal-WC, ein Abstell-sowie der Heizungsraum.
Der Gewerbebereich wurde mit einer Feuerschutzwand zum Haus getrennt.
Über eine Holztreppe kommen Sie in den großen Gewerbebereich, der vielseitig nutzbar ist! Der Gewerbebereich ist durchgängig mit dunklen Feinsteinzeug Fliesen in Holzoptik gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Eingangsbereich der Gewerbefläche wurde ein wunderschöner Windfang mit alten Sprossenfenstern eingebaut.
In einem kleinen abgetrennten Bereich befinden sich 2 Kunden WCs.
Die Gewerbefläche wurde als Café und als ein Einzelhandelsgeschäft genutzt. Es ist eine Café Küche sowie ein großer Tresen vorhanden.
Die Elemente von der Küche, der Tresen sowie der Windfang könnten problemlos entfernt werden.
Von außen gelangt man in den Gewerbebereich über eine Natursteintreppe sowie einer großen Holzveranda (Bangkirai) mit Blick in den Garten.
Der wunderschöne Garten wurde professionell und sehr liebevoll angelegt. Viele außergewöhnliche und seltene Pflanzen und Bäumen verzieren das Grundstück, so dass der Garten von der Zeitung LandGang zum schönsten Garten im Norden gekürt wurde (Ausgabe Juli/August 2025)!
Im Garten findet man weitere kleine Holzterrassen zum verweilen. Wasserzapfsäulen säumen den Weg.
Die Auffahrt und der Weg über das Grundstück ist mit hellem Kies versehen.
Für den Bereich der Garage liegt eine Baugenehmigung vor, um hier aufzustocken und dieses mit der Gewerbefläche im inneren zu verbinden und zu vergrößern!
Die Möglichkeit besteht, die Gewerbefläche zu erweitern um hier neue Ideen und Träume wahr werden zu lassen!
Das komplette Grundstück ist mit einem 2 Meter hohem Stabgitterzaun und zum Teil mit einer Mauer eingefasst. Über 2 große Tore gelangen Sie auf das Grundstück. Ein Tor ist u.a. elektrisch zu öffnen.
Das Haus, der Gewerbereich sowie das gesamte Grundstück ist mit einer Alarmanlage und mit mehreren Kameras ausgestattet! Ein Wachdienst ist 24/7 geschaltet!

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haupthaus wurde 1938 erbaut - in 1960 erweitert und 2016 kernsaniert und Neuaufgebaut!
Alle verbauten und verwendete Materialien sind hochwertig und Energieeffizient!
*Echtholz-Eichenlandhausdielen
*Natursteinfliesen
*Feinsteinzeugfliesen
*Fußbodenheizung
*Holztüren
*Holzfensterbretter
*dänische Holzfenster - nach außen aufgehend
*exklusive Holzhaustür - mit Sicherheits-/Einbruchschutz
*maßangefertigte Einbauschränke
*Einbauküche
*Granit Küchenarbeitsplatte (Nero Assoluto)
*Hochwertige Tapeten
*Eisenwendeltreppe
*Einbauleuchten (zum teil dimmbar)
*Deckenbalken zum teil sichtbar
*Wasserfeinfilter
*Terrasse an der Küche - Natursteinplatten
*Dachterrasse mit IPE Dielen / Balkon mit Natursteinplatte
*Notfallknöpfe
*Alarmanlage / Kameras / Sicherheitsdienst 24/7
*20 Meter lange Veranda Bangkirai
*Garage komplett mit einem rundum Regalsystem ausgestattet
*diverse Wasserzapfstellen im Garten verteilt
*mehrere Bangkirai Terrassen im Garten verteilt
*Feuerschutzwand zwischen Gewerbe und Wohnen
*Baugenehmigung Umbau Garagenbereich vorhanden
*Komplette Grundstückseinzäumung Stabgitterzaun - 2 Meter
*Teilweise umlaufende Mauer
*2 Einfahrtstore - 1 elektrisch zu öffnen/schließen
*Hochwasserschutz vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas