Mehrfamilienhaus zum Kauf, geeignet für Selbstnutzung und Vermietung

Objektbeschreibung

Zwei Häuser stehen auf dem 1475m² großen Grundstück. Die Häuser stehen im Winkel von 90Grad zueinander und berühren sich an den Ecken mit einer zwei Meter langen gemeinsamen Außenwand. Sie haben getrennte Eingänge. Die Häuser sind voll unterkellert. Vom Hof her sind die Hauseingänge ebenerdig. Zum Garten hin fällt das Gelände leicht ab, so dass dort die Keller ebenerdig sind. Im größeren Haus, dem Hauptgebäude, befinden sich drei Wohnungen, je eine Wohnung im EG (ca. 106m²) und in der ersten Etage (ca. 106m²) und im DG (ca. 47m²). Diese Wohnungen sind vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 1170 €, zuzüglich Nebenkosten und Heizkosten. Parkplätze befinden sich auf dem Hof zwischen Straße und Haus. Das kleinere Haus, das Nebengebäude (ca. 91m²), ist von der Straße etwas zurückgesetzt und wird zurzeit selbstgenutzt. Ein ruhig gelegener Garten mit angrenzendem Bachlauf grenzt hinten an diesem kleineren Haus. Diese massiven Häuser sind im Jahr 1899 aus Ziegelsteinen errichtet. Das selbstgenutzte kleinere Haus wurde 1994 und 2008 saniert. Das größere Haus mit drei vermieteten Wohnungen wurde 2013 saniert. Die Gas-Brennwerttherme im größeren Haus wurde letztes Jahr erneuert. Die Gas-Brennwerttherme im kleineren Haus wurde im Jahr 2016 erneuert. Der Energie-Bedarfsausweis weist einen Energiebedarf des Gebäudes von 233,45kWh/(m²*a) aus. Der tatsächliche Energieverbrauch über die letzten drei Jahre gemittelt beträgt mit 126 kWh/(m²*a) deutlich weniger: Das Haus besitzt eine Solaranlage zur Stromerzeugung mit Lithiumspeicher. Die Energieproduktion wird zurzeit noch nicht voll ausgeschöpft und bisher nur für den eigenen Strombedarf im selbstgenutzten Anbau verwendet.

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Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie war über 30Jahre lang mein schönes zu Hause, Da ich von Lippe wegziehe, verkaufe ich meine Immobilie. Gerne würde ich sehen, dass mein bisheriges zu Hause neue Bewohner findet, die gerne hier leben. Der Kaufpreis und die Mieteinnahmen ermöglichen es Ihnen, ein günstiges Haus zu erwerben, in dem Sie auch selbst wohnen können. Bei Interesse an der Immobilie nehmen Sie bitte zunächst per email Kontakt mit mir auf. Fragen zur Immobilie beantworte ich Ihnen gerne. Teilen Sie mir bitte Ihr Anliegen an der Immobilie mit. Und teilen Sie mir bitte mit, wie die Finanzierung durch Sie gesichert ist. Danach können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren.
p.s. Die Bilder von den vermieteten Wohnungen sind aus dem Jahr 2013. Aktuelle Bilder habe ich mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nicht eingestellt. Die Einbauküche im Anbau und die Küche im DG des Mietshauses sind, wie alle fest mit dem Gebäude verbundenen Objekte, inbegriffen, und zwar im aktuellen Zustand.

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