Zweifamilienhaus mit Wintergarten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und großzügiges Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Eutin – direkt im ansprechenden und familienfreundlichen Geschwister-Scholl-Ring. Diese attraktive Immobilie vereint moderne Wohnqualität mit viel Raum zur individuellen Entfaltung – sei es als Mehrgenerationenhaus, für Eigennutzung mit Vermietung oder als reines Anlageobjekt.
Die Lage des Hauses überzeugt nicht nur durch die Nähe zur Natur, sondern auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Bundesstraße B76 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Lübeck, Plön oder Kiel. Der Bahnhof Eutin ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region und darüber hinaus – ideal für Pendler oder Ausflüge an die Ostsee
Das im Stil eines Fertighauses der renommierten Marke STREIF errichtete Gebäude besticht durch seine solide Bauweise und klare, funktionale Grundrissgestaltung. Zwei elektrisch betriebene Garagen sorgen für komfortables Parken und bieten zusätzlichen Stauraum.
Direkt angrenzend an den großzügigen Wohnbereich des Erdgeschosses befindet sich ein einladender Kaltwintergarten – der perfekte Ort zum Entspannen mit Blick ins Grüne.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem modernen Vollbad sowie einem separaten Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie ebenfalls ein voll ausgestattetes Badezimmer, eine praktische Einbauküche sowie ein Balkon, der zum Verweilen einlädt.
Die Küche im Erdgeschoss wurde vor etwa acht Jahren eingebaut und bietet ein angenehmes Kocherlebnis.
Ein besonderer Blickfang ist der gemütliche Kaminofen, der 2018 neu installiert wurde und in der kälteren Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt.
Der Ausblick aus dem Haus eröffnet einen wunderschönen Blick auf die umliegenden Felder – ideal für Naturliebhaber, die dennoch stadtnah wohnen möchten.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2018), die für effiziente Wärme sorgt. Auch die Dachflächenfenster wurden im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen bereits erneuert.
Ein praktischer großer Schuppen, der sich hinter den Garagen befindet, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Lagerfläche oder für Ihre Gartengeräte.
Die Immobilie ist bereits in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt, inklusive Teilungserklärung. Entsprechend existieren zwei separate Grundbücher. Strom wird über zwei eigene Zähler erfasst, jeweils mit separaten Sicherungskästen. Die Wasserversorgung läuft bislang über einen gemeinsamen Zähler, da das Objekt bislang von nur einer Partei bewohnt wurde.
Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache, sodass Sie flexibel planen können.

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Ausstattung

• Großzügiges Zweifamilienhaus in Eutin (Geschwister-Scholl-Ring 42)
• Fertighaus der Marke STREIF
• Zwei separate Wohneinheiten mit Teilungserklärung
• Zwei Garagen mit elektrischem Tor
• Kaltwintergarten am Wohnzimmer
• Kaminofen (2018)
• Zwei Vollbäder (EG & OG) + Gäste-WC (EG)
• Zwei Einbauküchen (EG: ca. 8 Jahre alt, OG vorhanden)
• Balkon im Obergeschoss
• Großes Grundstück mit Ausblick auf umliegende Felder
• Großer Schuppen hinter den Garagen
• Gaszentralheizung (Bj. 2018)
• Neue Dachflächenfenster
• Zwei Stromzähler mit separaten Sicherungskästen
• Ein Wasserzähler (da bisher nur eine Partei im Haus)
• Angrenzend an Felder mit schönem Ausblick
• Eingewachsenes Grundstück mit viel Privatsphäre
• Lebendige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit
• Nähe zur Innenstadt von Eutin
• Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Drogerien in unmittelbarer Nähe
• Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken schnell erreichbar
• Gute Anbindung an B76 (Richtung Lübeck, Plön, Kiel)
• Bahnhof Eutin in Kürze erreichbar
• Busverbindung in fußläufiger Entfernung
• Perfekt für Pendler und Familien
• Übergabe nach Absprache
• Vielseitig nutzbar: Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage, Eigennutzung mit Vermietung

Sonstige Angaben

Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region.
Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien.
Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort.
Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten.
Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig.
Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt.
Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €.
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Wir freuen uns auf Sie.
Thorsten Drews