Familienfreundliches Reihenmittelhaus

Objektbeschreibung

Charmantes und solides Reihenhaus in gefragter Lage – Ideal für Familien

Dieses gepflegte, massive Reihenhaus aus dem Baujahr 1993 bietet auf 161 Quadratmetern Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf ein angenehmes Wohnambiente und eine gute Infrastruktur legen.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Köln [Neubrück].

Raumaufteilung und Ausstattung:
Im Haus befinden sich 2 Etagen und mit insgesamt 6 Zimmern, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume.

Erdgeschoss:
Hier befindet sich der einladende Eingangsbereich, der Sie in das Herzstück des Hauses führt: ein großzügiges Wohnzimmer, der viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie bietet. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Raum für kulinarische Entfaltungen. Ein praktisches Gäste-WC komplettiert diese Etage. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Obergeschoss: Hier erwarten Sie 2 gut geschnittene Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Küche genutzt werden können. Eines der beiden Bäder befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet.

Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere 2 attraktive Zimmer. Das zweite Badezimmer auf dieser Etage ist mit Dusche ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Keller:
Das Haus ist unterkellert und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Waschmaschine und Trockner sowie eventuell einen Hobbyraum.

Außenbereich:
Das ca. 160 m² große Grundstück umfasst neben dem Haus eine charmante Terrasse, die sich ideal für Grillabende mit Freunden und Familie eignet. Der Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen oder für Ihre grünen Ideen.

Bauweise und Zustand:
Die massive Bauweise des Hauses garantiert eine hohe Stabilität und einen guten Schallschutz. Das Baujahr 1993 deutet auf einen soliden Grundzustand hin, wobei je nach individuellen Ansprüchen Modernisierungsmaßnahmen denkbar sind.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie ist zurzeit noch bewohnt. Bezugsfrei nach Absprache mit den Eigentümern.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Eine Besichtigung ist nur mit einer Finanzierungsbestätigung von der Bank oder einen anderen Kapitalnachweis möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!