Von Privat - Exklusive Landhausvilla mit Alpenblick in begehrter Lage von Holzkirchen

Objektbeschreibung

Von Privat - Bitte kontaktieren Sie uns für Preisangaben.

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus liegt auf einem 1.080 m² großen, wunderschön eingewachsenen Südgrundstück mit Blick auf die Alpen. Dieses im Jahr 2000 erbaute Niedrigenergiehaus beeindruckt durch seine hochwertige Ausstattung und wurde mit viel Liebe zum Detail errichtet und gepflegt und präsentiert sich in einem ausgezeichneten, neuwertigen Zustand, der sofort zum Einziehen einlädt. und befindet sich in einer begehrten Lage am südlichen Ortsrand von Holzkirchen im charmanten Ortsteil Marschall.

Eine perfekte Verbindung von Natur, Komfort, hervorragender Infrastruktur und großzügigem Platzangebot!

Erdgeschoss
Der Eingangsbereich beeindruckt durch ein großzügiges, gefliestes Entrée in warmen Farbtönen, das harmonisch in die schön gestaltete Diele und Treppenaufgang übergeht. Eine maßgeschneiderte Garderobe sowie ein dezenter Einbauschrank bieten stilvollen und praktischen Stauraum. Das elegante Gäste-WC rundet das einladende Ambiente ab.

Küche:
Die Küche überzeugt durch hochwertige Schreinerarbeit, moderne Gaggenau-Geräte und eine edle Kochinsel mit integriertem Esstisch. Von hier aus gelangt man auf den gemütlichen Freisitz – geschützt von Regen und Wind, jedoch lichtdurchflutet dank Oberlicht und drei Fenstern.

Wohn-/Essbereich:
Von der Küche aus führt eine große Schiebetür direkt in den Essbereich, der nahtlos in den Wohnraum übergeht.
Der offene Raum besticht durch seine großzügige Gestaltung und lässt viel natürliches Licht durch die Terrassentüren herein, die einen herrlichen Blick in die umliegende Natur bieten. Das besondere Highlight ist der gemütliche, elektrisch gesteuerte Warmluftkachelofen aus handgefertigten Kacheln, der nicht nur in der Übergangszeit das ganze Haus heizt und somit für behagliche Wärme sorgt.

Obergeschoss
Im Obergeschoss erwartet Sie eine elegante Galerie, die sich ideal als Bibliothek oder Leseecke eignet. Von dort aus gelangen Sie ins Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie das Gästebad.

Schlafzimmer & MasterBad:
Das Schlafzimmer sowie das Bad haben Zugang zum großen Südbalkon, der herrlichen Blick bis zu den Alpen bietet. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Ankleide und ein edles Bad ensuite, ausgestattet mit hochwertigen Einbauten, Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken aus Corian.

Weitere Zimmer:
Zwei zusätzliche Schlafzimmer können als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büros genutzt werden. Es gibt außerdem ein weiteres Bad mit Dusche und WC.

Garten & Außenanlagen
Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Südterrasse, die mit einer schönen Pergola und integrierter elektrisch gesteuerten Markise bei jeder Wetterlage gemütliche Stunden verspricht.

Von hier aus eröffnet sich ein atemberaubender Weitblick über Wiesen und Felder bis hin zu den Alpen. Ein kleiner Naturteich mit Felsbrunnen ergänzt die idyllische Kulisse.
Die Loungeterrasse vor einer Naturmauer aus beigem Jura lädt dazu ein, die letzten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen.

Der liebevoll gestaltete Garten bietet zahlreiche Baumarten und Sträucher, die je nach Jahreszeit blühen. Das große, schön gestaltete Gartenhaus bietet viel Stauraum für Gartengeräte und Möbel, während ein weiteres Gartenhäuschen als Holzlager dient.

Keller & Nutzräume
Der geflieste und beheizte Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
•Büro oder Gästezimmer mit Bambusparkett
•Gäste-Bad
•Diele
•Werkstatt mit Treppenaufgang zum Garten, auch nutzbar als Wellness-, Fitness- oder Hobbyraum
•Vorratsraum
•Hauswirtschaftsraum
•Technikraum

Garage & Parkplätze
•Doppelgarage mit Erweiterung auf 66 m²
•direkter Zugang zum Kellergeschoss.
•Sektionaltore mit Fernsteuerung
•4 Aussenstellplätze

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Highlights auf einen Blick

Sonnige Lage mit herrlichem Alpenblick
Niedrigenergiehaus Energieeffizienz A
Großzügige Südterrasse und Südbalkon
Überdachter Freisitz
Gemütliche Lounge in Westausrichtung
Idyllischer, eingewachsener Garten mit vielfältiger Bepflanzung und saisonaler Blütenpracht
Perfekt ausgestattete Küche mit Kochinsel und Gaggenau-Geräten vom Schreiner gefertigt
elektrisch gesteuerter Warmluftkachelofen aus handgefertigten Kacheln
vollunterkellert mit separatem Zugang zum Garten, teilweise gedämmt und beheizt
großzügige Garage mit ferngesteuerten Sektionaltoren und direktem Zugang zum Haus
Fenster und Türen mit elektrisch programmierbaren Rollläden, Fliegenschutzgittern und Fensterläden
Hochwertige Einbauten wie Waschtischunterschränke und Einbauschränke

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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