Repräsentatives Traumanwesen in unverbaubarer Alleinlage mit gigantischer Aussicht

Objektbeschreibung

Repräsentatives Anwesen in Alleinlage, am Waldrand in Hanglage mit einem gigantischen Ausblick, unverbaubar, umgeben von Natur, sehr ruhig.
Trotz der abseitigen Lage ist das Zentrum von Melle-Buer mit den Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, der Schule und dem Busbahnhof fußläufig zu erreichen. Zahlreiche kulturelle Angebote und Sportmöglichkeiten.
Die Hauptwohnung des Zweifamilienhauses hat 5 große Zimmer, Küche, Speisekammer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, 1 begehbarer Kleiderschrank, insgesamt 170qm. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet z.B. mit offenem Kamin, Parkettböden, gebrochenem Schiefer im Wohnzimmer, Raumhöhe im Wohnbereich 3,10m.
Die Zweitwohnung ist eine Maisonettewohnung mit separatem Eingang und eigenem Treppenhaus. Sie besteht aus 4 großen Zimmern (incl. ausgebautem Studio mit 35qm), Küche, Speisekammer, 1 Bad, insgesamt ca. 120qm. Zu der Wohnung gehören 2 Stellplätze.
Die beiden Wohnungen lassen sich ohne großen Aufwand zu einer Wohneinheit zusammenführen.
Der repräsentative, parkähnliche, sehr gepflegte und schön angelegte Garten (5.000 qm) umfaßt 4 Sonnenterassen, Swimmingpool mit großer teils überdachter Terasse, mit direktem Zugang zur Sauna. Separat vom Haus befindet sich eine sehr große Doppelgarage mit Abstellraum und eingebauten Regalen. Anwesen mit altem Baumbestand, ausgedehnter Bewachsung mit Rhododendren und vielfältiger Sträucher- und Blumenbewachsung (u.a. Rosen und Hortensien).
Zum Anwesen gehört eine abgetrennte Schonung (2.600qm) mit Obstbäumen (eignet sich sehr gut zur Tierhaltung).
2024 eine Photovoltaik.
Das Haus ist teiluntgerkellert.
Gasheizung, eigenes Wasser aus 70m tiefen Brunnen. Anschluss an die Kanalisation, Wasserschutzgebiet.
Energieausweis liegt vor, Energiebedarf: 170 kWh (m2a), Gesamtbewertung C.
Kein Renovierungs- und Reparaturstau.
Das Haus wurde 1861 erbaut, Totalsanierung bis auf die Grundmauern 1969, energetische Sanierung 2007, laufend modernisiert.
Das Haus ist provisionsfrei vom Eigentümer zu verkaufen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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