Einfamilienhaus in 73453 Abtsgmünd-Pommertsweiler

Objektbeschreibung

perfekt für die große Familie

Sie finden diese großzügige Immobilie in einem gewachsenen Wohngebiet und absolut ruhiger Ortsrandlage von 73453 Abtsgmünd-Pommertsweiler.
Das Objekt wurde 1964 in Fertigbauweise (Neckermann Eigenheim GmbH) auf einem 798 m² großen Grundstück erstellt, fortlaufend gepflegt und
ist nahezu vollständig unterkellert.

Derzeit stehen Ihnen im Erd- und im teilausgebauten Dachgeschoss 176 m² Wohnfläche zur Verfügung. 158 m² Nutzfläche finden sich im Bereich des nicht
ausgebauten Dachgeschosses, dem Untergeschoss und in der Garage.

Durch die sieben Zimmer im Erd- und Dachgeschoss, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein weiteres Badezimmer im Dachgeschoss
ergeben sich mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt zeichnet sich zudem durch seine praktische Raumaufteilung und der damit verbundenen
Vielzahl an Einrichtungsvarianten aus. Im Dachgeschoss besteht zudem die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen.

Als Bodenbeläge finden wir Fliesen, Teppich und Echtholzparkett.

Die Küche mit sämtlichen Elektrogroßgeräten verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis inkludiert.

Eine Raumhöhe von 2,47 Metern sorgt für ein angenehmes Raumgefühl, zudem präsentiert sich die Immobilie hell und mit einem sensationellen
Blick über Felder und Wiesen bis hin zum Wald.

Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1986, der Brenner wurde 1999 erneuert. Aufgrund der Niedertemperaturtechnik und guter Messwerte besteht keine Austauschpflicht, eine perspektivische Erneuerung der Heizungsanlage ist jedoch
zu bedenken. Falls gewünscht, könnte eine Gasheizung eingebaut werden, da der Gasanschluss bereits im Haus liegt.

Ein im Wohnbereich verbauter Schwedenofen, der möglicherweise aufgrund des Bundes-Immisionsschutzgesetzes ausgetauscht werden muss,
sorgt für behagliche Wärme. Dieser ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

2008 wurden einige Fenster und die Terrassentür im Wohnzimmer erneuert. Die anderen Fenster und die Haustür sind aus dem Ursprungsbaujahr.
Das Dach erhielt im Jahre 2020 eine Reinigung nebst Beschichtung, ebenso erfolgte ein Fassadenanstrich.

Eine grundlegende Renovierung des Gebäudes erscheint nun notwendig. Art und Umfang derselben ist natürlich abhängig von den Vorstellungen und
Wünschen der Interessenten.

Beschreibung des Untergeschosses:
drei Kellerräume (Kellerraum 2 ist beheizbar), Gang sowie Heizungs- und Öllagerraum mit zusammen etwa 100m²

Beschreibung des Erdgeschosses:
Windfang, Diele, Flur, Gäste-WC, Essplatz, Küche, Wohnraum, Arbeitsplatz, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne
und zwei Waschtischen. Zentrum des Erdgeschosses ist dabei sicherlich der Wohnbereich (37 m²), von dem aus Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete,
teilweise überdachte Terrasse (17 m²) gelangen.

Beschreibung des Dachgeschosses:
drei Kinderzimmer, Flur und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch.

Die exakte Raumaufteilung wollen Sie bitte sowohl den bemaßten zweidimensionalen als auch den visualisierten Grundrissen in 3D-Ausführung entnehmen.
Die Bezeichnung der Räume dort entspricht der Bildbezeichnung.

Noch ein Hinweis zur Wohnfläche:
die Fläche der Terrasse im Erdgeschoss (17,24 m²) wurde dabei zu einem Viertel berücksichtigt, fließt also mit 4,31 m² in die angegebene Wohnfläche ein.

Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge stehen in Form einer Einzelgarage sowie einem KFZ-Stellplatz zur Verfügung.

Das Objekt ist unbewohnt und kann zeitnah übergeben werden.

Eine Immobilie mit tollem Raumangebot und in naturnaher Lage!

Hier werden Sie sich ganz sicher wohlfühlen!

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Ausstattung

Bitte beachten Sie:
Wir bitten Sie vorab um Klärung der Finanzierungsmöglichkeit und ggf. der Vorlage einer Finanzierungsbestätigung der Bank oder einem sonstigem Bonitätsnachweis!

WICHTIG:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage ist es zudem zwingend notwendig, dass Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse machen. Ich danke für Ihr Verständnis!


• 176 m² Wohnfläche; 798 m² Grundstück; 158 m² Nutzfläche
• Fertighaus (Neckermann Haus) aus dem Jahre 1964
• 7 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, Gäste-WC
• Bodenbeläge: Fliesen, Teppich und Echtholzparkett
• Garage, KFZ-Außenstellplatz
• angenehme Süd-West-Ausrichtung
• Dachgeschoss weiter ausbaubar
• renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig

Sonstige Angaben

Informationen zum Erwerb:

Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis.
Sie ist mit Vertragsabschluß fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrages.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!

Ich stehe Ihnen unter 01520/2913918 oder 0731/97890-15 gerne zur Verfügung.

Übrigens…
... auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen.

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Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Mit freundlichen Grüßen

Jürgen Müller

LBS Landesbausparkasse Süd Geschäftsstelle Neu-Ulm