Charmantes Fachwerkhaus mit Ausbaupotenzial und zwei Einliegerwohnungen!

Objektbeschreibung

Dieses gut erhaltene Fachwerkhaus aus dem Jahr 1908 vereint historischen Charme mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Aufgeteilt in eine Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie zwei separate Einliegerwohnungen im Untergeschoss, bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 179 m².

Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 79 m² im Erdgeschoss und überzeugt durch ihren gemütlichen Schnitt und ein gepflegtes Ambiente. Die beiden Einliegerwohnungen verfügen über ca. 60 m² und ca. 40 m² und sind jeweils autark nutzbar – ideal für die Vermietung, Gäste oder ein Mehrgenerationenkonzept.

Besonderheiten & Potenzial
• Ausbaureserve im Dachgeschoss und Teile des Erdgeschoss: Das Dachgeschoss ist aktuell nicht zu Wohnraum ausgebaut und bietet erhebliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.
• Zusätzliche Flächen im EG: Auch im Erdgeschoss bestehen bislang nicht genutzte Ausbauflächen.
• Gepflegte Bausubstanz: Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, wobei der ursprüngliche Charakter des Fachwerks erhalten blieb.
• Flexibles Nutzungskonzept: Ob als großzügiges Familienhaus, als Mehrgenerationenlösung oder renditestarke Kapitalanlage – hier sind viele Szenarien denkbar.

Ausstattung
• Fachwerkhaus mit historischem Charme
• Teilmodernisiert – fortlaufend gepflegt
• Drei Wohneinheiten (eine Hauptwohnung, zwei Einliegerwohnungen)
• Mehrere Außenstellplätze & ein Doppelcarport
• Ruhiges Umfeld bei dennoch zentraler Lage
• Gute Anbindung & fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Ärzten

Fazit

Ein echtes Unikat mit Charakter und Zukunft: Dieses charmante Fachwerkhaus bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch spannende Perspektiven für Individualisten, Familien oder Investoren. Das großzügige Raumangebot, die flexible Nutzungsmöglichkeit sowie das Ausbaupotenzial machen diese Immobilie zu einer echten Gelegenheit in bester Lage.

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Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de