L(i)ebenswertes Landleben…!!!

Objektbeschreibung

Freuen Sie sich auf Haus & Hof mit großem Garten!

Giebelständiger Winkelhof mit einladendem Hoftor und traumhaftem Gartengrundstück.

Die stattliche Wohnfläche (ca. 150 m²) des Haupthauses erstreckt sich über zwei Geschosse, die vor allem durch ihr außergewöhnliches Wohnraumangebot überzeugen. Das Erdgeschoss präsentiert sich in einem sehr wohnlichen und gemütlichen Zustand, das Obergeschoss bietet Ihnen obendrein die Möglichkeit, Ihre ganz persönlichen Wohnwünsche zu realisieren.

familienfreundliches Ein-/Zweifamilienhaus:
* Erbauung vermutlich ca. 1896
* bauliche Erweiterungen/Änderungen ca. 1948 bis 1956
* letzte umfassende Modernisierung in 2000 (z. B. Heizung, tlw. Fenster, Badezimmer)
* Außenmaße des stattlichen Wohnhauses ca. 15,5 m x 7,4 m
* solide, massive Bauausführung (vorrangig Sandsteinmauerwerk)
* charakteristische Sandsteineinfassungen an den Fenstern und Gebäudekanten
* zweigeschossiger Satteldachbau mit überdurchschnittlichem Raumangebot
* ideal geeignet für große Familien oder Mehrgenerationen
* wesentliche Grundrissverbesserung im gepflegten Erdgeschoss durch einen zentralen Flurbereich, der die einzelnen Räumlichkeiten gekonnt erschließt
* immenses Potential im Obergeschoss: entweder als private Schlafetage oder als eigenständiges Wohngeschoss, dank bereits vorhandener Badezimmer- und Küchenanschlüsse
* Ausstattung: helle Massivholztreppe, schickes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, Fußbodenheizung in der Essküche und dem Badezimmer, vorhandene Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
* Heizung/Warmwasser: Gaszentralheizung von “Viessmann“ aus 2000
* Fenster: überwiegend zweifach-verglaste Kunststofffenster (Austausch ca. 2000) mit Rollläden, teilweise Holzverbundfenster
* Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppich, PVC/Linoleum
* wertvolle Lager- und Stauräume im nicht ausgebauten Dachgeschoss (Kaltdach) und dem Keller

Die Aufteilung im Überblick
Erdgeschoss: Eingangsbereich, zentraler Flur, gemütliches Wohnzimmer, geräumige Essküche, zwei Schlafzimmer, Familienbadezimmer - hier wird Wohnqualität groß geschrieben!

Obergeschoss: insgesamt 7 flexibel nutzbare Räume zum Wohnen oder Schlafen - realisieren Sie hier ihre individuellen Wohnwünsche (Bad- und Küchenanschlüsse bereits vorhanden)

Kellergeschoss: altes Gewölbe (Versorgung), Lager- und Vorratsräume, Heizungsraum, Verbindungstür zum Nebengebäude

zweigeschossiges Nebengebäude:
* Außenmaße ca. 12,5 m x 7 m
* Erdgeschoss: Waschküche, Sanitär (Dusche, WC, Waschbecken), ehemalige Stallung, integrierte Garage
* Obergeschoss: 3 helle und flexible nutzbare Räume (Nutzfläche ca. 50 m²) - perfekt geeignet für Hobby oder Freizeit
* nicht ausgebautes Satteldach (ungedämmt)
* Holzverbundfenster

facettenreiche Außenanlagen:
- Grundstücksgröße: 1.621 m²
- schön angelegter Vorgarten
- gut anfahrbarer, befestigter Hofbereich (ca. 240 m²)
- Grünstreifen in Nordausrichtung
- herrliches Gartengrundstück (ca. 750 m²) mit Baumbestand in Westausrichtung

Weiterer Gebäudebestand:
* zweite Garage
* Holzlege mit Werkstatt
* ehemaliger Hühnerstall

Die besondere Lage, die individuellen Objekteigenschaften und das stattliche Platzangebot machen dieses Anwesen zu einer einzigartigen Gelegenheit.

Erfahren Sie mehr über unser Angebot und schicken Sie uns einfach eine unverbindliche Kontaktanfrage. Wir stellen Ihnen sehr gerne das ausführliche Web-Exposé zur Verfügung und stimmen einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. Es gibt viel zu entdecken.

Wir freuen uns über Ihr Interesse.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Nebengebäude