Interessante Immobilie in stadtnaher Lage

Objektbeschreibung

Das 1- Zweifamilienhaus steht in einer beliebten Wohnlage.

Die Stadt und der Bahnhof sind fußläufig sehr gut erreichbar.

Das Wohnhaus hat eine sehr gute Aufteilung, gerade zu ideal geeignet für Sie und Ihre Familie.

Das Erdgeschoss besteht aus einem kleineren Wohnzimmer, der Küche, dem kleinen Dusch-Bad und einem Büro.

Über die ursprüngliche aus dem Baujahr stammende Holztreppe gelangt man in die erste Etage.

Hier finden Sie ein kleines Badezimmer sowie drei Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss, welches nachträglich ausgebaut wurde, weist noch einmal zwei weitere Schlafzimmer auf.

Ein kleiner Teil ist noch nicht ausgebaut und dient jetzt als Abstellfläche.



Die Immobilie kann als 2-Familienhaus genutzt werden. Es wurde auch Teileigentum gebildet.

Einer der Räume in der 2. Etage weist Kochanschlüsse aus.



Hinter dem Haus befindet sich ein unbeheizter Anbau, der ggf. zu weiteren Wohnzwecken ausgebaut werden könnte. Zur Zeit ist dieser in einem sehr desolaten Zustand.

Hier befinden sich ein großer Hobbyraum und eine Doppelgarage im Erdgeschoss (ca. 37 m²)

Seiner Zeit wurde eine Nutzungsänderung der ehemaligen Garage zum Fahrschulraum sowie die Erhöhung des Kniestocks gewährt.

Im Dachgeschoss war ein Studio Zimmer mit Kochecke (ca. 35 m²).



Der schöne Innenhof bietet genügend Platz für gemütliche Stunden, die Sie im Außenbereich verbringen können.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelgarage
- Innenhof
- Ausbaureserve

Eine weitere Besonderheit ist die, dass das danebenliegende Grundstück ein Baugrundstück ist. Dieses kann zusätzlich erworben werden.
Die Immobilie verfügt über eine solide, einfache Gesamtausstattung.
Sie kann theoretisch gleich bezogen werden. Z.Zt. wird sie von einer Familie bewohnt, die in Bälde in ihr neues Zuhause zieht.
Das Dusch-Bad im EG wurde 2013 inkl. der Leitungen erneuert.
Das Wannenbad im OG kann ein Update vertragen.
Die Kunststoff-Fenster tragen das Baujahr 2013.
Die Gaszentralheizung ist aus 1999. Das Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer erzeugt.
Alles in allem ein Haus mit Potential. Dieses kann mit Ihren Bedürfnissen, die Sie ans Wohnen oder auch Wohnen und Arbeiten stellen, mit wachsen.