Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage in Bad Wörishofen – Gartenstadt

Objektbeschreibung

Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage in Bad Wörishofen – Gartenstadt

Dieses hochwertig gebaute Ziegelmassivhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse in Bad Wörishofen/Gartenstadt – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Gartenliebhaber.

Wohnen auf zwei Ebenen – durchdacht und lichtdurchflutet
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige, offene Wohnküche mit angrenzendem Essbereich und einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC und einen Technikraum.

Über eine elegante Granitsteintreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche, Badewanne und zwei Fenstern für optimale Belüftung.

Zusätzlichen Stauraum bietet der begehbare Dachspitz, der über eine ausklappbare Treppe erreichbar ist.

Sonniges Gartenglück und naturnahe Idylle
Das ca. 595 m² große Grundstück ist ein wahres Paradies: Zwei großzügige Terrassen in Südlage laden zum Sonnen und Verweilen ein – eine davon wird aktuell für einen Aufstellpool genutzt. Ein direkter Zugang vom Garten zu einem Spazierweg bietet zusätzlichen Komfort und unterstreicht die ruhige, naturnahe Lage.

Für Hobbygärtner bleiben keine Wünsche offen: Ein Gewächshaus, mehrere Hoch- und Flachbeete sowie ein Anzuchtbereich ermöglichen eine autarke Versorgung mit Gemüse und Kräutern. Ein Gartenhaus bietet Platz für Geräte und Werkzeuge.

Nachhaltigkeit trifft auf Komfort
Das Haus ist mit einer leistungsstarken 12 kWp Photovoltaikanlage und einem 10 kWh Speicher ausgestattet – zukunftssicher und energiebewusst. Eine moderne Grünbeck-Entkalkungsanlage sorgt zudem für kalkfreies Wasser und schützt Ihre Leitungen nachhaltig.

Weitere Highlights
Doppelgarage mit direkter Zufahrt

Ruhige Wohnlage mit nur Anliegerverkehr

Ideale Süd-Ausrichtung des Gartens

Hochwertige Bauweise (Ziegelmassiv)

Gepflegter Zustand – sofort bezugsfertig

Fazit: Dieses Haus vereint moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, naturnahe Lage – perfekt für alle, die Wert auf Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Privatsphäre legen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Doppelgarage
- Walk-In Dusche
- Badewanne
- Entkalkungsanlage
- 2 Süd-Terassen
- Gewächshaus
- Hochbeet
- Gartenhaus
- 2 Zugänge
- französischer Balkon
- uneinsichtig
- 12KWP PV Anlage mit 10kwh Speicher

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Provisionsfrei!

Neuer Energieausweis ist in Arbeit.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!