EFH - Sackgasse - Citynähe WND - Eigenheim und Mein statt Miete - ohne Maklergebühren

Objektbeschreibung

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Charmantes, einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Altbauflair in ruhiger Lage von Winterbach (Kreis St. Wendel)
Dieses renovierte und gepflegte Einfamilienhaus mit Altbau-Charme befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Winterbach im Kreis St. Wendel. Es ist einseitig angebaut, bietet eine solide Bausubstanz und ist sofort bezugsfrei.
Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen überdachten Balkon.
Ein liebevoll gestalteter Flur mit originaler Holztreppe führt ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie ebenfalls vier geschlossene Zimmer mit großen Fenstern – die rückwärtigen Zimmer sind südlich ausgerichtet und bieten Blick ins Grüne.
Über wenige Stufen erreichen Sie das Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial.
Ausstattung:
•2014: Erneuerung der Böden im Erdgeschoss
•Obergeschoss: Originaler Parkettboden, geschliffen und versiegelt
•Elektrik: Komplett erneuert inkl. Zähleranlage (2014)
•Fenster: Teilweise erneuert (2014) im EG und OG
•Gastherme von Brötje, neu installiert in 2024
•Keller: Trocken und gut nutzbar, ca. 65 m² mit 2,10 m Deckenhöhe, Zugang über neu geflieste, innenliegende Treppe
•Zusätzlich 2 außenliegende, separat zugängliche Kellerräume
Außenbereich:
•Garage mit separatem Zugang und gut ausgebauter Einfahrt
•Überdachter Abstellbereich neben der Garage
•Teilweise neu gepflasterte Hoffläche rund ums Haus
•Vorgarten mit Gestaltungsfreiraum
•Neu angelegter Stellplatz, direkt von der Straße befahrbar
•Nicht einsehbares Grundstück durch Hecken und Bäume – ideal zum Entspannen, Feiern und Genießen
Weitere Merkmale:
•2016: Neue Außenfassade mit Verputz und Farbanstrich
•Giebel-Wetterseite: Mit Naturschiefer verkleidet und gedämmt – optimaler Schutz vor Witterung
Ausbaupotenzial:
•Dachausbau möglich
•2. Bad im OG denkbar (über dem EG-Bad)
•Viel Gestaltungsfreiraum im Vorgarten und im naturnahen Gartenbereich

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Renovierung:
Heizung: GasTherme Brötje (WarmWasser und Heizung) NEU 01.2024
Elektrische Anlage: komplett (von oben bis unten) durch Handwerksbetrieb NEU 01.2014
Fenster: teilweise erneuert NEU 02.2014 (durch Handwerksbetrieb)
Fußboden EG: erneuert durch Handwerksbetrieb 03.2014, auch das OG und die Treppe
Fußboden OG: urspr.Pakettboden durch Handwerksbetrieb geschliffen versiegelt 03.2014
HolzTreppe von EG in OG ursprünglich erhalten - renoviert und geschliffen 03.2014
Dachgeschoss ursprünglich - ausbaufähig, Wärmeisolation 160 ausgelegt 03.2014
Hoffläche zum Garten neu gepflastert, durch Handwerksbetrieb
Garten ursprünglich - ausbaufähig
Stellplatz neu angelegt - 2022
Wetterseite Giebel zum Eingang, durch Handwerksbetrieb, mit Naturschiefer Neu 2017
Regenrinnen komplett mit Fallrohren - Dachdecker Zimmer NEU 2017

Fazit:
Ein bezugsfertiges Zuhause mit Charakter, Charme und viel Potenzial – perfekt für Familien, Paare oder Menschen mit dem Wunsch nach individuellem Wohnraum in ruhiger Lage.

Noch ein Pluspunkt: das Haus ist sehr hell und lichtdurchflutet sehr gemütlich - Sie erfahren Behaglichkeit. Das Haus wurde von Nichtrauchern bewohnt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besonders zu erwähnen:
Sie können sofort einziehen.
Verkauf ohne Makler, das spart Ihnen bares Geld, 3,57% - knapp 10.000 EUR Ersparnis für Sie!

Wir setzen eine Finanzierungsbestätigung Ihrer BANK über den Kaufpreis voraus, um eine Hausbesichtigung möglich zu machen.

Anfragen - gerne per WhatsApp 06854 3284221 oder schriftlich anfragen über den Button.

Bitte mit RückrufNr. und wann wir am besten telefonieren können. Vielen DANK.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!