Zweifamilienwohnhaus in bester Lage mit Garten drei Garagen und zus. Baugrundstück, Gerolstein (38)

Objektbeschreibung

Zweifamilienwohnhaus in bester Lage mit großem Grundstück, Garten drei Garagen und zusätzlichem Baugrundstück, Gerolstein (38)

Dieses Zweifamilienwohnhaus wurde 1969 in Massivbauweise gebaut und liegt im Norden von Gerolstein. Angebaut an das Haus ist eine Doppelgarage, die 1997 mit einer weiteren Garage erweitert wurde. Das Haus liegt in schöner Lage, nahe den Gerolsteiner Dolomiten.

Gerolstein ist Sitz der Verbandsgemeinde Gerolstein und verfügt über viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und damit über eine beachtliche Infrastruktur, wie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Krankenhaus, Ärzte und einem Bahnhof an der Strecke Köln/ Trier.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 173 m², die sich auf 2 abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils 90 m² in Erdgeschoss und 83 m² im Dachgeschoss verteilen.
Die derzeitige Raumaufteilung ist wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich ein gemeinsamer Flur mit Treppenhaus, Wohnungseingangstür, Diele, Gäste WC, Bad, Abstellraum, Schlafzimmer, Esszimmer mit Balkonzugang, Wohnzimmer und Küche. Die Wohnfläche des EG beträgt 90 m².
Im Dachgeschoss findet sich ein Flur, Bad, Küche, Esszimmer mit Zugang zu Balkon, Wohnzimmer sowie 2 Schlafzimmer. Die Wohnfläche des OG beträgt 83 m². Der Speicher ist vom Flur aus mittels einer Einschubleiter zu erreichen und dient nur als Abstellraum.

Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Kunststoff- und Holzfenster mit Doppelverglasung.

Dieses Haus ist ein schönes Zuhause in Nähe zur Gerolsteiner Innenstadt. Das Objekt bietet Platz für die Familie oder auch zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Eine Vermietung einer Wohneinheit ist ebenso möglich als auch ein Neubau auf dem angrenzenden Baugrundstück.

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1969
Endenergieverbrauch: 274,0 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: H

Erdgeschoss: Eingang mit Treppenhaus, Wohnungseingangstür, Diele, Gäste WC, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Esszimmer mit Balkonzugang, Wohnzimmer mit Kaminofen und Küche.

Dachgeschoss: Flur, Bad mit Dusche, Badewanne und WC, Küche, Esszimmer mit Zugang zu Balkon, Wohnzimmer sowie 2 Schlafzimmer.

Keller: 5 Abstellräume, Heizungsraum und HWR

Speicher: über Zugtreppe erreichbar, Abstellraum

Außen: Garten, Stellplätze, 3 Garagen Baugrundstück

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Sonstige Angaben

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