Geschmackvoll: Landhaus mit bezauberndem Garten

Objektbeschreibung

Diese ländlich gelegene Immobilie bietet ca. 290 m² beeindruckende Wohn- und Nutzfläche und wurde ursprünglich ca. 1938 gebaut. Die linke, rund 100 m² große Erdgeschoss-Wohneinheit wurde in den Jahren 2002/2003 umfassend saniert und modernisiert: Fußbodenaufbau mit Estrich, Wand- und Bodenbeläge, Küche, Tageslichtduschbad mit Sanitärobjekten, überwiegend zweifach isolierverglaste Holzfenster, Elektrik, Wasserleitungen, Heizkörper und Leitungen, nachträgliche Horizontalsperre, Sockelabdichtung (außen) und Drainageleitung im Jahr 2003, Strukturputz (Fassade) sowie Kaminofen (Bj. 2011) und die Heizungsanlage (Bj. 2012).

Im Erdgeschoss links empfängt Sie eine geschmackvoll gestaltete, sehr gemütliche Wohnung im Landhausstil mit rund 100 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf einen Flur mit Fenstern zum Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein stilvoll gestaltetes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und der offen gestaltete, fast 50 m² große Wohn-Kochbereich. Von hier aus gelangen Sie ins gemütliche Wohnzimmer, in dem an kühleren Tagen zusätzlich ein Kaminofen für eine behagliche Wärme sorgt, in die geräumige und helle Küche mit Einbauküche inklusive Gaskochfeld und Essecke mit wohltuendem Ausblick in den eigenen Garten sowie einem separaten Vorratsraum. Von diesem gelangen Sie in den Garten und vom Wohnbereich auf die idyllisch gelegene Terrasse. Die großzügige Aufteilung gibt diesem Zuhause eine freundliche und entspannte Wohnatmosphäre. Die verwendeten Fliesen, die hochwertigen Rotbuche Vollholzdielen und die antiken, teilweise authentisch quietschenden Zimmertüren verleihen diesen Räumen einen ganz besonderen Charme. Zum Lagern von Vorräten steht noch ein kühler Kellerraum (ca. 13 m²) zur Verfügung, in den hin und wieder baujahresbedingt auch mal Wasser eindringt. Eine enorme Fläche mit rund 106 m² bietet das derzeit noch nicht ausgebaute Dachgeschoss mit sichtbarer Balkenlage und Ständerwerk. In den vorhandenen Schornstein, an dem auch der Kaminofen installiert ist, wurde bereits ein Edelstahlrohr eingezogen.

Im rechten Teil des Erdgeschosses befindet sich noch eine ehemalige, gewerblich genutzte Einheit (ca. 35 m²), die zurzeit frei ist und auf Ihre Ideen wartet: 1 heller Raum mit großen Fenstern zur Straße, ein Durchgangsraum mit Waschbecken und ein WC. Im hinteren Bereich befindet sich noch ein geräumiger Raum, der zurzeit als Lager- und Abstellfläche genutzt wird, durch eine Türöffnung jedoch wieder mit diesem Teil verbunden werden könnte. Zudem kann auch eine Verbindung zum Flur des linken EG-Teils hergestellt werden, um die Einheiten miteinander zu verbinden.

Das rund 1.139 m² große, gut geschnittene Grundstück bietet noch viele Möglichkeiten: Sandkasten und Schaukel, Grillplatz oder eine Teich- oder Poolanlage. Ein ruhe- und kraftspendender Ort: Im liebevoll angelegten und gepflegten Garten finden Sie einen Gemüsegarten, Obstbäume und Beerensträucher, viele Stauden, Ziersträucher und Beete , sowie einen beeindruckenden, alten Baumbestand. Neben der südwestlich ausgerichteten Sonnenterrasse steht noch eine ehemaliges, ca. 20 m² großes Garagengebäude als Lagerfläche mit Platz für Gartengeräte, Fahrräder, Feuerholz oder das eigene Kanu etc. zur Verfügung. Einziehen und wohlfühlen: Besichtigen Sie dieses schöne Zuhause.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- sep. Gewerbeeinheit mgl.
- Küche m. Gaskochfeld
- Kaminofen
- bereits modernisiert
- Duschbad (2002)
- Kellerraum
- Gashzg. Bj. 2012
- überw
- 2-fach Holzfenster Bj. 2002
- DG noch nicht ausgebaut
- Terrasse
- alter Baumbestand
- herrlicher Garten
- ehem. Garage.

Sonstige Angaben

Grundsteuer B zurzeit 216,95 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 325,91 EUR pro Jahr. Im nicht ausgebauten Dachgeschoss besteht die Vermutung, dass dort der Dachstuhl durch Holzwurmbefall erneuert werden müsste. Das Grundstück ist am Abwasserkanal angeschlossen. Über Deutsche Glasfaser könnte man bei Bedarf einen Glasfaseranschluss beauftragen. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de