Außenansicht
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Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht Hinterhaus
Außenansicht Hinterhaus
Badezimmer
Treppenhaus
Küche
Küche Hinterhaus
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Nebengebäude
Lageplan
Lageplan
Lageplan
Kennwert Energieausweis
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Wohnen mit Rendite – Haus mit Einliegerwohnung in Wesselburen
25764 Wesselburen, Büsumer Straße 5
- 219.000 €
- Kaufpreis
- 142,27 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 6
- Zimmer
- 288,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
219.000,00 €
Quadratmeter-Preis
1.539,33 € / m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1911
Verfügbar ab
n. V.
Grundstücksgröße
288,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
modernisiert
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8662155
Anbieter-Objekt-Nr.
121-4226
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Familiendomizil mit Rendite: Gepflegtes Haus in Wesselburen mit ca. 106 m² Wfl. im Vorderhaus + vermietetem Nebengebäude (35 m², 450 € kalt). Ideal für Eigennutz & Kapitalanlage in zentraler Lage!
Dieses charmante Einfamilienhaus in der Büsumer Straße in Wesselburen verbindet komfortables Wohnen mit attraktiver Kapitalanlage. Auf rund 106 m² Wohnfläche im Vorderhaus verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer – ca. 61 m² im Erdgeschoss und ca. 45 m² im Obergeschoss – perfekt für Familien. Zusätzlich bietet das separate Nebengebäude mit ca. 35 m² Wohnfläche eine vermietete Einheit mit einer monatlichen Kaltmiete von 450 €, die zur Finanzierung beiträgt. Zahlreiche Modernisierungen schaffen ein gepflegtes Wohnambiente: Gasheizung, Küche, Ferienwohnung sowie ein Zimmer (2017), Wohnzimmerdämmung und Kamin (2019), Gäste-WC (2020), neue Haustür und Fliesen im Flur (2020/2021). Auch die Elektrik wurde teilweise erneuert. Das 288 m² große Grundstück ist pflegeleicht und bietet dennoch Raum zum Verweilen. Ein ideales Zuhause für Familien mit Weitblick – wohnen, wohlfühlen und gleichzeitig clever investieren.
Ausstattung
Mieteinnahmen 450 Euro kalt mtl.
Gasheizung Bj. 2017
Küchensanierung Bj. ca. 2017
Ferienwohnung modernisiert Bj. ca.2017
kleines Zimmer saniert Bj. ca. 2017
Wohnzimmer isoliert Bj.ca. 2019
Kamin Bj. ca. 2019
Elektrik tlw. erneuert
Fliesen im Flur erneuert Bj. ca. 2021
Gäste-WC saniert Bj. ca. 2020
neue Haustür Bj. ca. 2020
Fußbodenheizung Küche Vorderhaus
Fußbodenheizung Duschbad Hinterhaus
Sonstige Angaben
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Aufgrund der Vorgaben zum Maklerrecht benötigen wir von Ihnen eine entsprechende Willenserklärung, bevor ein Besichtigungstermin mit uns vereinbart werden kann. Diese können Sie im Web-Exposé abgeben.
Natürlich fallen etwaige Kosten, wie z.B. die Maklercourtage, erst mit einem notariellen Kaufvertrag an.
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung der Immobilienberater ab.
Selbstverständlich bekommen Sie zu Ihrer Immobilie von uns auch die dazugehörige, individuelle Finanzierung!
Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gern über die Einbindung staatlicher Fördermittel und suchen für Sie aus über 100 Anbietern die für Sie beste Finanzierung.
Die hier angebotenen Immobilien und Grundstücke bilden nur einen Teil unseres umfangreichen Angebotes. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.s-immobilien.de.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Sparkasse Mittelholstein AG
Lagebeschreibung
Zentral gelegen in der familienfreundlichen Kleinstadt Wesselburen überzeugt diese Immobilie durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege. Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe – ideal für den Alltag mit Kindern. Der historische Ortskern mit Wochenmarkt, Cafés und kleinen Geschäften ist schnell erreichbar. Die Nähe zur Nordsee und zum beliebten Urlaubsort Büsum (ca. 10 Autominuten) bietet Freizeitwert für Familien und steigert zugleich das Potenzial für Kapitalanleger, etwa durch Ferienvermietung. Die Umgebung lädt zu Ausflügen, Radtouren und Wattwanderungen ein. Dank guter Anbindung über die B5 ist auch Heide schnell erreicht, Hamburg liegt rund 90 Minuten entfernt. Ob als Lebensmittelpunkt für Familien oder als clevere Investition – die Lage verbindet Lebensqualität mit solider Perspektive.
Objektadresse
Büsumer Straße 5
25764 Wesselburen
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Mittelholstein AG
Thore Reinhardt
Markt 20
25746 Heide
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 20.06.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Wesselburen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 12.07.2025 aktualisiert.
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