Fein und mein - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Dieses charmante kleine Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einem gemütlichen und stilvollen Zuhause mitten in der Stadt zu leben. Der Eingangsbereich heißt Sie mit einem hellen und einladenden Flur willkommen, der direkt in die liebevoll gestaltete Küche führt. Die Holzelemente verleihen dem Raum eine rustikale Note, während moderne Geräte für Komfort sorgen. Hier kann man mit Familie und Freunden gesellig zusammen sitzen.

Das Haus verfügt über mehrere Schlafzimmer von unterschiedlicher Größe, die viel Raum für persönliche Gestaltung bieten. Die Verwendung von Holzverkleidungen und warmen Farben schafft ein behagliches Ambiente.

Das Badezimmer ist praktisch und stilvoll, mit einer Kombination aus modernen und klassischen Elementen. Ein besonderes Highlight ist die kleine Dachterrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Hier können Sie die Ruhe genießen und den Tag ausklingen lassen.

Die Fassade des Hauses besticht durch ihren traditionellen Charme und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Die Lage bietet eine gute Anbindung an lokale Annehmlichkeiten und dennoch die Ruhe einer Wohngegend.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. In den letzten Jahren wurden bereits das Badezimmer, die Fenster, die Elektrik und das Dach überarbeitet bzw. erneuert.

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 12.03.2025, Energieeffizienzklasse G, 206,0 kW/h (m²a), Energieträger Strom, Bj. Gebäude 1875, Bj. Anlagentechnik 2020.

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Ausstattung

- Einfamilienhaus mit Fachwerkfassade
- Holzverkleidungen im Innenbereich
- Laminatboden in Wohnräumen
- Fliesenboden im Eingangsbereich
- Holztreppe
- Moderne Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Kleine Dachterrasse
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Dekorative Holzdetails und Einbauregale

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.