Ein-/Zweifamilienhaus zum Kauf in Toplage - im Johannistal- in Bielefeld Gadderbaum

Objektbeschreibung

Wir bieten ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Toplage im Johannistal in Bielefeld an.
Die vorliegende Raumvielfallt erlaubt individuelle Nutzungsoptionen. Die Immobilie eignet sich als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Eigentumswohnung, Eigenheim mit Teilvermietung oder als Kapitalanlage (3. Wohneinheit im Dachgeschoss möglich). Bezugsfrei in 2025 nach Vereinbarung. Zurzeit wird die Immobilie als Mehrgenerationenhaus (2 Eigentumswohnungen) genutzt.
Die Immobilie wurde im Jahr 1972 auf einem rund 535 m² großen Eigentumsgrundstück in Massivbauweise erstellt und ist unterkellert. Die Immobilie verfügt über 2 abgeschlossene Wohnungen, die über ein Treppenhaus zugänglich sind. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 116 m² im Erdgeschoss und ca. 116 m² im Obergeschoss.
Zusätzliche Ausbaumöglichkeiten bietet das Dachgeschoss abzgl. Dachschräge mit ca. 90 m².
Für einen Teil des Dachgeschosses, ca. 48 m² liegt eine Genehmigung zur Nutzung als Wohnfläche vor und verfügt über Strom, Wasser und Heizungsanschluss, sowie Heizkörper und Velux-Kunststofffenster. Der andere Teil des Dachgeschosses dient als Abstellfläche.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Flur, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon, 2 weitere Zimmer (z. B. als Büro oder Kinderzimmer nutzbar) und eine Küche. Hinzu kommt der große, offene Wohn-/Esszimmerbereich. Ein Kaminofen sorgt für stimmungsvolle und gemütliche Atmosphäre. Der Wohn-/Essbereich ist mit einem hochwertigen Echtholz-Parkettboden (Eiche) ausgelegt. Die große Terrasse ist teilweise überdacht.
Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt und verfügt über einen Flur, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon, 2 weitere Zimmer (z. B. als Büro oder Kinderzimmer nutzbar) und eine Küche. Hinzu kommt der große, offene Wohn-/Esszimmerbereich mit Zugang zum großen Balkon. Die Wohnung im Obergeschoß verfügt über 2 Wohnungszugänge, daher könnte ein Teil z. B. separiert und als Einliegerwohnung genutzt werden.
Beide Wohnungen verfügen über weiße Schüco-Kunststofffenster. Die Erdgeschoßwohnung ist mit Rollläden (teilweise elektrisch) ausgestattet. Die Obergeschoßwohnung ist teilweise mit Rollläden ausgestattet.
Im Kellergeschoss befinden sich 3 weitere Räume und ein Flur.
2 Kellerräume (davon 1 Kellerraum beheizbar) und ein Flur sind dem Erdgeschoss zugeordnet (Wasser- und Stromanschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden). Die Gastherme einschließlich eines 200 L Warmwasserspeichers befindet sich im Keller und gehört zur Erdgeschosswohnung.
1 Kellerraum (Wasser- und Stromanschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden) ist der Wohnung im Obergeschoss zugeordnet.
Ihre PKW´s parken Sie in einer der beiden Garagen. Zusätzlich gibt es vor jeder Garage einen Stellplatz.
Als tolles Highlight präsentiert sich der gepflegte und liebevoll angelegte Garten, der individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:
Ca. 1994 Tageslichtbad im Obergeschoss
2000 Tageslichtbad und Gäste-WC im Erdgeschoss
2007 Kaminofen im Erdgeschoss
2009/2010 Schüco-Kunststofffenster im Erdgeschoss und Obergeschoss/teilweise Velux-Fenster im Dachgeschoss
2010 Gasheizung Erdgeschoss und Obergeschoss (Erdgeschoss: mit zusätzlichem 200 L Warmwasserspeicher)
2011 Dämmung Außenfassade nach EnEV2009 (Haus ist ca. zur Hälfte gedämmt)
2015 Aluminium-Haustür (inkl. Seitenelement mit Klingelanlage und Briefkästen)


Erdgeschoß
1 Wohn/Essbereich (Echtholz-Parkettboden Eiche) mit Kaminofen
1 Küche
1 Flur
2 Zimmer (z. B. Büro- oder Kinderzimmer)
1 Schlafzimmer
1 Gäste-WC
1 Tageslicht-Badezimmer (Dusche, Badewanne, Toilette, Waschbecken)
1 Terrasse mit Garten
1 Balkon

Obergeschoß
1 Wohn/Essbereich
1 Küche
1 Flur
2 Zimmer (z. B. Büro- oder Kinderzimmer)
1 Schlafzimmer
1 Gäste-WC
1 Tageslicht-Badezimmer (Dusche, Badewanne, Toilette, Waschbecken)
2 Balkone

Dachboden:
1 Flur, 3 Zimmer (ca. 48m² genehmigte Wohnfläche mit Heizungsanschluss über die Gastherme EG, Stromanschluss über EG)
1 Flur, 2 Zimmer (Abstell-/Lagerfläche)
2 Garagen
2 Stellplätze vor den Garagen
Eckgrundstück/Sackgassenlage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Hinweise und Besichtigung:
-Verkauf direkt vom Eigentümer provisionsfrei (ohne Makler)
-unangemeldete Besichtigungen sind ausgeschlossen
-betreten des Grundstücks ist untersagt (respektieren Sie bitte die Privatsphäre)

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur bei vollständig vorliegenden Kontaktdaten weiterer Bilder und Informationen zusenden.

Irrtümer, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die anhängenden Bilder wurden teilweise bearbeitet.
Wir bitten von Makleranfragen abzusehen. Vielen Dank.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!