Gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus mit potential. Großes Grundstück. Ruhige Lage!

Objektbeschreibung

Das angebotene gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Kreimbach-Kaulbach. Die Immobilie wurde über die Jahre erweitert und fortlaufend Instand gehalten und modernisiert. Das Haus bietet reichlich Platz für eine große Familie.

Das Grundstück und die Nebengebäude sind ideal für Freizeit und Hobby, das Haus ist teilunterkellert und verfügt über 2 Garagen. Ein Freisitz , Partyraum und eine Sauna sind ebenfalls vorhanden.
Die Wohnräume mit insgesamt 7 Zimmern verteilen sich auf 2 Stockwerken mit 2 Bädern und einem Gäste-WC. An die Küche mit Einbauküche grenzt eine großzügige Speisekammer an. Der Dachboden mit Stehhöhe ist isoliert und kann ggf. bei Bedarf zu Wohnraum umgebaut werden.

Der vorhandene Balkon im Erdgeschoss ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer aus begehbar. Die Gas-Zentralheizung wurde 2018 erneuert. Waschmaschine und Trockner finden Platz in der vom Hof aus begehbaren Waschküche. Der vorhandene Gewölbekeller eignet sich perfekt zur Lagerung von Wein und Lebensmittel. Die Nebenräume im Anbau bieten reichlich Platz zur Unterbringung von Gegenständen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einfach mit uns einen Besichtigungstermin.

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Ausstattung

7 Zimmer
2 Bäder
1 Gäste-WC
Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

EG:
Gäste-WC
Flur
1 Esszimmer
1 Wohnzimmer (Balkonzugang)
1 Büro/Kinderzimmer
1 Schlafzimmer (Balkonzugang)
1 Küche mit Einbauküche und Speisekammer
1 Dusch-, Wannenbad (neuwertig)
Balkon

OG:
2 Schlafzimmer
1 Büro oder Kinderzimmer
1 großes Duschbad
Dachboden:
Stehhöhe ggf. ausbaubar

Keller:
Waschküche
Gewölbekeller

Sonstiges:
2 Garagen
Sauna
Partyraum
Freisitz
Heizungsraum
2 große Nebenräume
Nebengebäude Garten
Gas/Zentralheizung/Brennwert (2018 erneuert) - Energiekosten Gas bei ca. 2.000 € im Jahr
Fenster 2-fach verglast (Baujahr Mix)

Böden (Parkett, Holzdielen, Fliesen)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 250.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Maklercourtage:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden
festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.